Problema cu terenul din jurul casei

Buna ziua, sunt proprietara unui apartament achizitionat de la fost proprietar pe legea 112, intr-un imobil situat in centrul capitalei unde mai sunt doi proprietari. Din cate stiu eu, terenul (curtea) din jurul casei este in proprietatea statului, si nici unul dintre proprietari, inclusiv eu, nu plateste chirie pt. acest teren.
Recent unul dintre vecini, care detine si singurul garaj al casei, a incuiat poarta din fata garajului si refuza sa dea cheia celorlalti proprietari si chiriasilor mei, pe motiv ca plateste impozit la stat pe acea parte din curte prin care trebuie sa treaca cu masina atunci cand o baga in garaj.
Din cauza aceasta, chiriasii, care au intrarea spre apartamentul meu pe langa acel garaj, trebuie sa foloseasca poarta cealalta si sa ocoleasca intregul imobil pentru a intra in casa.
Intrebarea este, cum este posibil ca vecinul meu sa plateasca impozit pe un teren despre care stiu ca inca nu poate fi cumparat de la stat?
De asemenea, daca ar fi adevarat ca a intrat in proprietaea terenului, sau daca sa zicem ca a inceput sa plateasca chirie la stat, acest lucru nu se stabileste impreuna cu toti proprietarii, nu trebuie facuta o impartire a terenului de comun acord? Cine decide ce parte a curtii revine fiecarui proprietar si cum este posibil acest lucru fara instiintarea tuturor?
Va multumesc.