Vanzare apartament fara extras de carte funciara

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Vanzare apartament fara extras de carte funciara

Utilizator 22:45, 30 Septembrie 2010

Am si eu o mare problema! Va rog sa ma ajutati.
Doresc sa achizitionez un apartament care are cadastrul facut inainte de 1999 si nu este intabulat in Cartea Funciara.
Mai multi notari mi-au spus ca ei nu realizeaza contractul de V-C fara extrasul de carte funciara, dar, un notar cunoscut de vanzator a spus ca poate realiza tranzactia prin intermediul Certificatului de sarcini.
Va rog sa-mi spuneti daca se poate realiza tranzactia astfel si care ar fi riscurile.

Va multumesc

Răspunde Citează

4 mesaje

3294 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 09:51, 1 Octombrie 2010

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Buna ziua, am incheiat o promisiune de vanzare cumparare a unui ... Buna ziua, Am incheiat o promisiune de vanzare cumparare a unui apartament si la recomandarea notarului nu am solicitat notarea in cartea funciara. Ulterior, ... (vezi toată discuția)

Vanzare apartament cu pre contract Buna seara, Vreau sa vand apartamentul pe care-l detin dar cumparatorul imi ofera un avans in momentul incheierii pre contractului si restul la o data anume ... (vezi toată discuția)

Ce inseamna " blocarea cartii funciare"? Doresc sa cumpar o bucata de teren de la o persoana. Aceasta mi-a spus in urma unor discutii ca este nevoie sa [b]BLOCHEZE CARTEA FUNCIARA[/b], inainte sa ... (vezi toată discuția)

Av. NICULESCU-GORPIN Avocat · Answer 1 · 2010-10-01 03:50:27

Riscul este sa cumparati un apartament care nu apartine, in realitate, vanzatorului, care poate detine acte false pentru imobil. N-ati fi nici primul, nici ultimul pacalit. De regula, cand 2 notari iti spun NU, inseamna ca e un motiv serios la mijloc, iar in cazul de fata este vorba despre lipsa extrasului de carte funciara, singurul care atesta ca nu sunt probleme la vanzare. Reteta "am eu un notar care rezolva" e clasica in astfel de inselatorii.
Cereti proprietarului, daca este intr-adevar proprietar, sa isi faca intabularea, si apoi puteti cumpara linistit.
Cu stima,
Av. Niculescu-Gorpin

ContSters97658 Utilizator · Answer 2 · 2010-10-01 07:34:05

buna ziua.
nu este recomandat sa incheiati contractul in aceste conditii.
sa isi faca intai intabularea, si abia dupa incheiati contractul de vanzare cumparare.
indicat ar fi sa nu incheiati nici antecontract de vanzare cumparare.

Av. NICULESCU-GORPIN Avocat · Answer 3 · 2010-10-01 09:51:00

Da, foarte corect sfatul Ioanei_Cristea. Chiar daca ati avea o clauza in antecontract care sa spuna ca va primiti banii inapoi in cazul in care vanzatorul nu face intabularea in termen de ....x zile, pt. a se putea incheia ulterior ctr. e v-c., o sa trebuiasca sa mergeti prin tribunale sa va recuperati banii de avans.
Cu stima,
Av. Niculeescu-Gorpin