Donatie deghizata

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Donatie deghizata

Utilizator 14:56, 6 Ianuarie 2008

salut tuturor utilizatorilor!

este prima data cand postez un subiect de discutie si chiar as avea nevoie de ajutorul celor mai experimentati pe genul de speta pe care il voi prezenta.

am un de cujus care are sot supravietuitor si 3 descendenti, din 3 casatorii diferite. cu cateva luni inainte de a deceda (se stia ca va muri de cancer), a vandut unuia dintre copii cota sa de 1/2 din apartamentul pe care il detinea inca in copropr. cu mama copilului- fosta sotie (de care a divortat, insa nu au facut si partajul bunurilor comune). in schimbul acestei "vanzari" respectivul mostenitor a "promis" (evident, verbal:((), ca nu va mai avea nici o pretentie la mostenirea tatalui sau.

masa succesorala actuala este formata dintr-un apartament bun propriu al lui de cujus, primit ca mostenire de la parintii sai (in timpul ultimei sale casatorii).

problema este ca respectivul mostenitor care a primit acea jumatate de apartament, nu se multumeste acum doar cu atat, ci vrea si cota de 1/4 din masa succesorala aratata mai sus (adica mai exact, vrea sa ajungem la o intelegere, sa primeasca suma de 20.000 euro ca si cota parte din mostenire).

de asemenea, pretul nu a fost achitat, intrucat descendentul respectiv nu realiza la momentul vanzarii si nici acum nu realizeaza venituri, care sa-i permita sa achite acest pret. (Nota: prin acelasi contract de vanzare-cumparare, mama descendentului a vandut partea ei, in nume personal si l-a reprezentat pe de cujus prin procura sa vanda partea lui-deci intreg apartamentul a fost vandut catre descendentul respectiv prin acelasi contract; mama si-a rezervat drept de habitatie)

inca o chestie: apartamentul a fost vandut la o valoare mai mica decat cea stabilita in mod obligatoriu prin acele expertize tehnice imobiliare care sunt folosite de notarii publici la autentificarea actului; nu am gasit insa nicaieri o sanctiune a nulitatii pentru acest lucru, ci doar, eventual, evaziune fiscala.

ca sa pot invoca prezumtia de la 854, nu sunt intrunite conditiile, deoarece mostenitorii rezervatari pe care ii reprezint au avut cunostinta de vanzare si au sperat ca astfel acest descendent de care tot am vorbit pana acum si-a primit partea si nu va mai avea altfel de pretentii la mostenire.wrong guess:(

daca a mai avut cineva astfel de cazuri si daca exista sanse de izbanda mergand pe o actiune in simulatie in instanta, va rog un sfat...

ofer la schimb consultanta pe comercial, IP si real estate;)

Răspunde Citează

11 mesaje

3621 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 11:41, 16 Ianuarie 2008

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Anulare contract de c-v O judecatoare a anulat un contract de v-c pentru lipsa pretului din contractul de mandat , se poate asa ceva , ati mai intalnit asemenea situatii multumesc ... (vezi toată discuția)

Contestare contract vanzare cumparare uzufruct CONTRACTUL DE VANZARE CUMPARARE CU UZUFRUCT POATE FI CONTESTAT DE NEAMURILE CELUI CARE A VANDUT,DUPA MOARTEA ACESTUIA? (vezi toată discuția)

Mama mi-a făcut procură să îi vând apartamentul și să îmi pot cumpăra eu altul, iar acum fratele meu mă amenință că mă lasă fără casă. este posibil așa ceva? Buna seara! Va rog sa ma lamuriti in legatura cu o problema. Mama mea, mi-a facut procura ca sa ii vand apartamentul si sa imi pot cumpara eu unul. Am vandut-o ... (vezi toată discuția)

romascanu Moderator · Answer 1 · 2008-01-06 18:49:53

Pai.. ai un text...1303 C civ. "pretul vanzarii trebuie sa fie serios" . Nu numai in cazul pretului fictiv ci si in cazul pretului derizoriu, contractul e nul ca vanzare cumparare.

Cat priveste prezumtia din 845 c civ vezi ca textul zice "sa fi conimtit la aceste instrainari" ... nu-i suficient ca am aflat de instrainare ca sa nu mi se aplice prezumtia.

Pe de alta parte, daca omul e dispus la intelegeri ... as apela la o strategie sugubeata... ce ar fi daca mostenitorii ar solicita mandatarei (mamei in speta) sa execute obligatia de a da socoteala ... sa restituie pretul primit in executarea mandatului...asa ca baza de negociere. (trebuie un pic gandita sa nu aibe alte implicatii, ori, in ce priveste ganditul imi propusesem o pauza pana la Sf Ion).

Liliana Gradinaru Avocat · Answer 2 · 2008-01-07 14:38:40

Corect, trebuie exact vazut si prevederile mandatului si ale contractului de vanzare.
Oricum, eu spun ca nu se aplica 845 pentru ca este o vanzare simpla din partea lui de cujus, fara renta sau rezerva uzufructului.
Eu as trimite o notificare mandatarei privitor la pret, somand-o sa-l predea in 1 (una) zi de la data primirii somatiei, cu specificatia actionarii in instanta in caz contrar. De asemenea, as notifica si cumparatorul in aceeasi zi, somandu-l sa ne faca dovada platii pretului catre mandatara, in caz contrar urmand sa-l actionam in judecata pentru anularea contractului de vanzare pentru neplata pretului.
As incerca si sa vad cat si daca se aplica dispozitiile referitoare la pretul neserios. In caz ca nu se aplica, incerc o negociere pentru micsorarea partii acelui urmas cu partea diferenta intre pretul real (cel al notarilor, sa spunem) si pretul platit. Asta numai daca se plateste pretul.

In caz ca este standard acel mandat insa, as putea gasi acolo referiri privitoare la pret (sa fie cinstit etc.), uneori mai sunt. Si as putea cere anularea contractului pe motiv ca mandatarul nu era imputernicit sa incheie astfel de act.
Tot referitor la pret, as mentiona in notificari (atat catre mandatara cat si catre cumparatorul urmas) ca urmeaza ca sa anuntam autoritatile fiscale privitor la pretul contractului... etc.

Nu toate acestea mentionate au sanse de succes, in special cea cu micsorarea partii urmasului sau cu anuntarea autoritatilor, dar au scopul de a pune o oarecare presiune asupra partii adverse care cu siguranta se stie in culpa.
Depinde si de amanuntele situatiei pe care nu le cunosc, depinde de daca stiu sau nu urmasul problema si pe mama sa... daca am cunostinta de cum ar reactiona... etc.

Paraschiva Anghel Avocat · Answer 3 · 2008-01-07 16:18:49

daca apartamentul a fost vandut in timpul vietii tatalui -inteleg ca ambii parinti au au fost de acord cu vanzarea proprietatii -vanzarea este legala.Nulitatea unui contract de vanzare cumparare se poate cere in instanta dar se obtine f.greu pt.ca trebuie dovedit ca la incheierea lui nu au fost indeplinite cel putin una din conditiile esentiale pentru validitatea unei conventii prev.de art.948 C.Civ.

Liliana Gradinaru Avocat · Answer 4 · 2008-01-11 12:48:27

Avocat 12:48, 11 Ianuarie 2008

SI DACA MANDATARUL NU A RESPECTAT PREVEDERILE MANDATULUI?
:-/

Răspunde Citează

ContSters478 Utilizator · Answer 5 · 2008-01-13 21:27:16

Daca vanzarea a fost facuta in timpul vietii tatalui -aceasta este legala.

Nulitatea unui contract de vanzare cumparare se poate cere in instanta dar se obtine f.greu pt.ca trebuie dovedit ca la incheierea lui nu au fost indeplinite cel putin una din conditiile esentiale pentru validitatea unei conventii prev.de art.948 C.Civ.