CONTESTARE CONTRACT VANZARE CUMPARARE UZUFRUCT

Puteti opta pentru incheierea unui contract de vanzare-cumparare cu drept de uzufruct viager, insa acesta poate fi desfiintat ca fiind o donatie deghizata ( daca pretul nu a fost platit).


Potrivit art. 1665 din Noul Cod civil:" 1 Vanzarea este anulabila atunci cand pretul este stabilit fara intentia de a fi platit. 2 De asemenea, daca prin lege nu se prevede altfel, vanzarea este anulabila cand pretul este intr-atat de disproportionat fata de valoarea bunului, incat este evident ca partile nu au dorit sa consimta la o vanzare.


Pentru determinarea corecta a naturii juridice a contractului , instanta va stabili intentia partilor care rezulta din continutul actului ,cat si din imprejurari de fapt.

Prin urmare, daca instanta va considera contractul de vanzare-cumparare o donatie deghizata, act cu titlu gratuit care incalca rezerva succesorala, se va putea cere reductiunea acestuia.

Reductiunea , daca incalca rezerva succesorala, va putea fi ceruta numai de catre mostenitorii rezervatari, de succesorii lor, precum si de catre creditorii chirografari ai mostenitorilor rezervatari.

Mostenitorii rezervatari sunt: sotul supravietuitor , descendentii si ascendentii privilegiati ai defunctului.
Descendentii sunt copiii defunctuluiin speta, vanzator si urmasii lor in linie dreapta la nesfarsit.
Ascendentii privilegiati sunt : tatal si mama defunctului.



Succes.

Orice fel de contract ati incheia se poate contesta.
Nu exista specie de.contract care sa nu se poata contesta in instanta.

Presupun ca va referiti la cazul concret al contractului incheiat cu descendentii sau cu ascendentii privilegiati, caz in care atat vechiul cod civil (art.845) cat si noul cod (art.1091 alin.(4)) instituie prezumtia de gratuitate a actului. In aceasta situatie, sarcina de a proba existenta pretului revine cumparatorului imobilului

Daca contractul nu se incadreaza in cele vizate de articolele de mai sus, neexistand deci prezumtia de gratuitate, revine rezervatarilor care ataca actul obligatia de a dovedi ca vanzarea este, de fapt, o donatie deghizata.

Sigur, orice act poate fi atacat in instanta. Cu mai mult sau mai putin succes, in functie de starea de fapt si de priceperea celui care il ataca.

Contractul de vanzare cu uzufruct poate fi atacat de sora defunctului si descendentii ei in linie dreapta?

vanzatorul are doar o sora care are copii. Ma poate ataca vreunul ?