referitor la cumparare spatiu uscator conform legii 170/2010

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

referitor la cumparare spatiu uscator conform legii 170/2010

Utilizator 21:08, 10 Octombrie 2010

Va rog fff mult sa ma ajutati sa descur o problema pe care o intampinam. Am stabilit cu mai mult de 2/3 din proprietarii de pe scara blocului sa imi vanda prin contract de vanzare cumparare spatiul destinat uscatorului din scara noastra (fiind un bloc cu 7 scari) iar eu m-am obligat sa construiesc o sarpanta pe tronsonul scarii noastre in contraprestatie. Bineinteles ca toate cheltuielile vor fi achitate in numele asociatiei de proprietari iar la sfarsitul demersului (ca si cum au contribuit proprietarii din bloc cu sumele respective ) se va calcula in functie de cota indiviza contributia fiecarui coproprietar(de fapt in functie de pretul lucrarii - ar fi banii care li s-ar cuvenii). Am fost la un notar care cunoastea bine Legea 170/2010 dar mi-a spus ca trebuie sa incep cu Oficiul de Cadastru. Acolo, intimpin fff multe probleme si nu stiu cum sa rezolvam de aceea va cer ajutorul.
1. Cadastru cere actele de proprietate ale tuturor coproprietarilor (deci 190 apartamente, sunt pe toata asociatia de proprietari - ceea ce este imposibil) - specific este un tronson distinct, nu avem acoperis comun cu nici o alta scara, si fiecare scara are uscatorul sau.
2. Am gasit o firma unde un domn a fost mai intelept si mi-a spus sa incercam numai cu proprietarii din scara noastra. Dar am ajuns de unde am plecat. Avem pe scara 2 proprietari care sunt plecati in strainatate ( si pe termen fff lung) si un locatar impotriva. Deci nu avem cum sa adunam toate actele de vanzare cumparare si intabulare a tuturor celor 20 de apartamente. Deci cu ce ne ajuta Legea 170/2010 daca suntem in aceasi situatie cum am fost inainte de apartitia legii? Exista vro solutie in problema pe care o intampiam.
Nu trebuie sa va adaug ca infiltratiile de apa la etajul 4 sunt de nesuportat si ca toata lumea ar fi bucurosa sa rezolvam problema cu sarpanta, ptr ca izolatii sau mai facut dar cam la 5 ani trebuiesc reinoite. Va rog sa imi acordati un raspuns si va multumim fff mult.

10 mesaje

2330 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 13:08, 18 Februarie 2011

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Cui apartine de fapt un spatiu proprietate comuna la bloc? Uscatorul (spatiu proprietate comuna) folosit de proprietarii de pe o scara dintr-un bloc cu mai multe scari le apartine doar acestora sau tuturor ... (vezi toată discuția)

Posibilitate cumparare uscatorie bloc Buna ziua, Va rog mult sa ma ajutati cu un raspuns la intrebarea mea:Este posibil ,cu acordul locatarilor din bloc sa cumpar uscatoria care se afla in perete ... (vezi toată discuția)

Cumparare uscatorie bloc Buna ziua, Apelez din nou la voi cu o problema. Locuiesc la etajul IV al unei scari, iar langa mine se afla uscatoria scarii. Intrebarea mea ar fi, care a ... (vezi toată discuția)

Eu.Ro.Lex & Av. Martin Vasile Emil Avocat · Answer 1 · 2010-10-10 21:17:58

daca locatarii blocului sunt de acord cu vanzarea, aici ma refer la toti, absolut toti locatrii, atunci reusiti sa cumparati,in caz contrar, nu. In acest caz nu se aplica 2/3 sau jumatate + 1 de acord, deoarece este vorba despre o cota parte de proprietate a fiecarui locatar si nimeni nu poate obliga pe nimeni sa-si vanda cota parte la proprietatea blocului, daca nu voieste. Solutia este simpla..."convingeti" toti locatarii sa vanda, cu contract de vanzare cumparare (scris/autentificat)

asdalma Utilizator · Answer 2 · 2010-10-10 21:31:49

Va multumesc foarte mult pentru raspuns. Deci legea 170/2010 in cazul acesta nu aduce nici o imbunatatire, inteleg. Dar o alta solutie?

ynocentta Utilizator · Answer 3 · 2010-10-10 21:42:01

In cazul dvs ,pentru solutionare ,va revine dreptul sa obtineti semnatura tuturor celor 190 de membrii ai asociatiei de proprietari .
Nu are relevanta aspectul mentionat cu tronsonul distinct,in raport de entitatea juridica asociatia de proprietari

asdalma Utilizator · Answer 4 · 2010-10-10 21:55:29

Stimata doamna Ynocentta
Adica tb sa fac contract vanzare cumparare cu 190 de apartamente?Dar va rog sa ma lamuriti atunci cu privire la citatul din Legea 170/2010 "....(3) Prin exceptie de la dispozitiile alin. (2) si prin derogare de la prevederile art. 39 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, incetarea destinatiei de folosinta comuna pentru partile comune din cladirile cu mai multe etaje sau apartamente se poate hotari motivat, cu o majoritate de doua treimi din numarul coproprietarilor.....''. Cu tot respectul va multumesc si va rog sa ma luminati mai bine

Adriantot Moderator · Answer 5 · 2010-10-11 00:00:30

Legea 170/2010 ar trebui sa va avantajeze. Conform acesteia adunarea generala poate hotara cu votul a 2/3 di proprietari. Insistati la cadastru sa va ajute cu o solutie. Nu cred ca ei nu respecta legea. Cred ca legea nu este bine facuta si greu de aplicat. Cei de la cadastru, pot accepta ca dumneavoastra puteti cumpara cu acordul a 2/3 din proprietari, dar ei sunt obligati, tot de lege sa modifice cota parte a fiecarul apartament si de aceea solicita actele de proprietate ale tuturor.

Solutia mai simpla pentru dumneavoastra este sa faceti cu asociatia de proprietari un contract de concesionare pe 49 de ani. Acest contract este incheiat intre presedinte si dumneavoastra in baza hotararii adunarii generale ( care, inteleg, a avut loc) si/sau decizia comitetului executiv. Sunteti mai mai mult decat chirias, dar nu chiar proprietar. Totusi in baza accestui contract, care nu trebuie legalizat sau trecut prin alte institutii, puteti obtine anumite aprobari pentru modificari constructive.
In acest contract respectati clauzele care le-ati stabilit anterior: pretul concesiunii aceslasi ac si pretul cumpararii...