Se poate rezilia un antecontract pe motiv de neplata a impozitului pe cladire de catre promitentul-cumparator?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Se poate rezilia un antecontract pe motiv de neplata a impozitului pe cladire de catre promitentul-cumparator?

Utilizator 09:01, 13 Octombrie 2010

Se incheie un antecontract de vanzare-cumparare prin notariat; totodata, promitentul-cumparator se si muta in apartament, lucru mentionat in antecontract astfel ca se obliga prin clauza prevazuta in antecontract ca va achita din acel moment utilitatile si impozitul pe cladire, nerespectarea acestor plati atragand reziliarea antecontractului, pierderea avansului dat. Daca pentru plata Asociatiei, a curentului electric cumparatorul a reusit sa obtina chitantele pe numele lui, la taxe si impozite chitanta pentru impozit este pe numele promitentului-vanzator astfel ca promitentul-cumparator nu poate face dovada ca ar fi achitat el acest impozit; acum vanzatorul vrea sa ceara rezilierea antecontractului pe motiv ca promitentul-cumparator n-ar fi achitat impozitul pe cladire.
Exista vreun articol in codul fiscal care sa prevada ca impozitul pe cladire revine strict proprietarului de drept indiferent ca s-a incheiat un antecontract ? Poate fi motivul neplatii impozitului pe cladire de catre promitentul-cumparator (lucru la care el s-a obligat in antecontract dar acum nu poate dovedi ca ar fi platit ) motiv de reziliere a antecontractului ?

Răspunde Citează

3 mesaje

895 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 22:40, 13 Octombrie 2010

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Precontract nerespectat am facut un precontract de vanzare cumparare de mana pentru un teren am achitat o suma de bani si nu a fost respectat de catre vanzator. acest act poate fi ... (vezi toată discuția)

Reziliere antecontract Buna ziua, Va cer parerea in urmatoarea problema: la inceputul anului am semnat un antecontract de vanzare-cumparare pentru un apartament intr-un imobil ... (vezi toată discuția)

Intrebare Am inchieiat un precontract de vanzare-cumparare la notariat pt un apartament nou,cu termen de predare in dec 2008.La semnarea precontractului s-a prezentat la ... (vezi toată discuția)

Florin* Utilizator · Answer 1 · 2010-10-13 10:34:48

Este absurd motivul pe care il invoca promitent vinzatorul ceea ce denota o rea credinta din partea sa. In evidentele fiscale figureaza DOAR sau NUMAI proprietarul unui imobil. Nu va dati seama ce hrababura ar fi daca la fiecare antecontract de vinzare cumparare in evidentele fiscale ar fi inscris promitentul cumparator? daca nu se finalizaza contractul? Iar se va inscrie "vechiul" proprietar?
Mai mult, dreptul de proprietate se transfera in momentul incheierii actului de vinzare cumparare si nu a promisiunii. Din acel moment noul proprietar are obligatia ca in 30 zile sa se prezinte la organul fiscal pentru a fi luat in evidenta (og 162/1998)
De asemeni, dovada platii impozitului se face cu certificatul de atestare fiscala, care atesta faptul ca exista sa nu obligatii fiscale in sarcina contribuabilului.
Cine a efectuat insa aceasta plata nu scrie in certificatul fiscal. Insa e prezumat ca a facut-o cel care are dovada platii..adica chitanta.
Daca promitent cumparatorul aduce adeverinte de la unitatile furnizoare de utilitati, de la asociatia de proprietari, de la primarie ca acel imobil are toate datoriile achitate la zi INDIFERENT daca are sa nu chitante doveditoare (putea sa le plateasca oricine in numle sau) eu consider ca este sunt acoperite si indeplinite clauzele antecontractului si vinzatorul este cel care incearca sa se sustarga de la indeplinirea obligatiilor asumate.

Succes.

tudorioan Utilizator · Answer 2 · 2010-10-13 22:40:11

In situatia enuntata, plata impozitului pentru imobil ramane in sarcina exclusiva a promitentului-vanzator! Este vorba de un antecontract de vanzare-cumparare semnat intre vanzator si potentialul cumparator. In atare situatie promitentul-cumparator nu are calitate de proprietar, aceasta urmand sa o dobandeasca in momentul cand se va face transferul de proprietate conform clauzelor din antecontract!