Antecontract pe un teren cu suprafata mai mare decat in acte

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Antecontract pe un teren cu suprafata mai mare decat in acte

Utilizator 11:21, 11 Februarie 2008

Buna ziua!

Intrucat aici este locul de pelerinaj al celor cu probleme juridice existente sau potentiale, am sa va expun si eu situatia mea.

Am incheiat un antecontract de vanzare-cumparare pe un teren intravilan la tara de 800 mp. Vanzatorul este de varsta a 3-a, are titlu de proprietate emis in 1992, fara cadastru. De fapt am negociat cu fiica dansului. In ziua semnarii actului mi-au spus ca in realitate este foarte posibil sa fie mai mult de 800 mp si ca vor mai multi bani. Vazand la notar ca nu vor putea vinde cu acte ceea ce este in plus, am convenit verbal ca ii voi plati 1/2 din pretul pe mp convenit in antecontract. Am facut bine sau rau?

Intre timp dupa masurari a reiesit o suprafata de putin peste 1000 mp. Am inteles ca la cadastru vor sa ma intrebe de unde sa imi "taie" o bucata, ca sa raman in acte cu 800 mp. Pe mine treaba asta ma incurca, pentru ca am aflat apoi ca nu voi putea construi pe acea suprafata. Am aflat ca la primarie vanzatorul a platit impozit pe o suprafata de 1300 mp. Terenul este acum imprejmuit, batranul povesteste ca unul dintre vecini i-ar fi mutat gardul acum cateva zeci de ani, ocazie cu care si-ar fi tras pentru el o parte din suprafata. Ce o sa ma fac daca unul dintre vecini repeta "procedura" pe terenul unde nu am acte, nu voi avea nici un drept sa ma opun legal! Banuiesc ca o chitanta de mana nu va avea nici o valoare.

Ce e de facut? Parca nu prea mai vreau sa platesc jumatate din pret pe terenul pe care nu voi avea acte. In astfel de cazuri de obicei cum se inteleg partile? Va multumesc mult pentru lamuriri si sfaturi care sunt binevenite!

Răspunde Citează

9 mesaje

2473 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 13:08, 15 Februarie 2008

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Expertiza topo , cadastru ! Este vorba de un teren de 400 mp si casa aferenta care face obiectul unui anecontract de vanzare-cumparare. Contractul nu s-a putut perfecta in termenul de 1 ... (vezi toată discuția)

Schita cadastrala modificata In cazul modificarii schitei cadastrale la solicitarea vanzatorului, in vederea incheierii CVC pentru o suprafata mai mica decat cea promisa, se poate recupera ... (vezi toată discuția)

Precontract v-c dubios pt. teren pe care exista doar tp vreau sa vand un teren in extravilan langa Husi, unui tip care cumpara in masa in zona (de fapt el vrea sa cumpere). Dupa ce am cazut de comun acord asupra ... (vezi toată discuția)

ne_nicku Utilizator · Answer 1 · 2008-02-11 19:54:35

Depinde de cat de mult iti doresti terenul:)
Fara batai de cap - cumpara doar 800 mp.
Pt restul, batranul trebuie sa-si obtina titlu de proprietate - calea instantei il asteapta. Pana atunci, el nu-ti poate transmite valabil, adica prin act autentic, si restul terenului.
Antecontractul nu te face proprietar - ci doar creditorul unei obligatii de a face...
Din pacate, o solutie alba sau neagra nu prea e...#-o

Liliana Gradinaru Avocat · Answer 2 · 2008-02-12 13:12:11

Avocat 13:12, 12 Februarie 2008

Cum are omul impozit pe 1300 mp? Cat scrie pe titlu? Acest teren de cand e stapanit de vanzator?

Răspunde Citează

alex_fr Utilizator · Answer 3 · 2008-02-12 16:04:17

Pe titlu scrie 800 mp. LA primarie ei platesc 1300 mp. De ce, asta eu nu stiu si nu am putut afla. Terenul il are de mostenire de zeci de ani.

Pana la urma le-am spus ca nu imi place situatia si ca prefer sa le dau pretul corect in pentru suprafata adevarata de 1000 mp. Adica sa le dau un pret mai mare si sa am actele corect.

Azi ei au aflat ca ar putea la prefectura sa "transfere" in titlu suprafetele. Adica pe hartie sa "ia" dintr-un alt teren de-al lor ca sa il intregeasca pe asta la dimensiunile corecte. Ei zic ca rezolva intr-o luna jumatate, insa cred ca fara o hotarare judecatoreasca nu se poate.

Liliana Gradinaru Avocat · Answer 4 · 2008-02-12 18:48:49

Da, si eu cred la fel ca dv.
Desi, ar trebui vazut in baza carui act aveau trecut la impozite si taxe 1300 mp si poate cadastrul accepta acel act ca act la baza caruia sta dreptul lor de proprietate... se accepta te miri ce tampenii, adeverinta de rol agricol cand exista act de donatie si tot asa. Si poate si-ar putea intabula in baza acelui act, fara sa mai ajunga in instanta.
Recomandare: daca vreti sa incercati astfel, luati un expert topograf care e si expert judiciar, astfel daca ajungeti in instanta nu mai platiti unul, il cereti pe cel care v-a facut deja masuratorile si gata! ;) Nu platiti acelasi lucru de 2 ori, dv. sau vanzatorul.
Spuneti-i sa incerce pe legea cadastrului ca mai sus, fara instanta, cine stie... din ce mi-ati spus mie mi se pare ca merge, doar daca ati omis ceva.

alex_fr Utilizator · Answer 5 · 2008-02-12 20:27:08

Multumesc pt raspuns. Scuzati ignoranta, dar mai am o intrebare: in conditiile in care se va reusi intabularea pe 1000 mp urmand procedura indcata de dvs atunci eu voi semna actul pentru ce suprafata? 800, 1000 sau 1300 mp?