Constructie fara acte

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Constructie fara acte

Utilizator 19:36, 20 Februarie 2008

Buna seara,
Speta:

In 1966 am achizionat in baza unei chitante de mana un teren in bucuresti. Pe acest teren am construit o casa (fara autorizatii .. asa ca pe vremuri) tot in anii 1966-1967.
In 1995 am solicitat instantei sa imi dea o hotarare care sa tine loc de act autentic in baza chitantei de mana din 1966 pentru teren, cerere ce mi-a fost acceptata. Deci am din 1995 si titlu valabil pe teren.
Acum am nevoie de acte si pe casa construita pe acest teren pentru a putea instraina terenul cu constuctia.
Cum as putea eu dobandi dreptul de proprietate si pe constructie?

Multumesc anticipat,

Răspunde Citează

9 mesaje

1538 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:58, 22 Februarie 2008

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Cum inscriu in cartea funciara o constructie netrecuta in contractul de vanzare? Voi fi cat se poate de succint: - in 2004 am cumparat teren + casa prin act autentic. Pe teren se aflau 2 anexe gospodaresti care n-au fost insa trecute in ... (vezi toată discuția)

Revendicare teren Am acte de proprietate pe o suprafata de teren. Pe acest teren s-au realizat concesiuni, constituiri si reconstituiri la alte persoane, ilegal. Aceste persoane ... (vezi toată discuția)

Constatarea dreptului de proprietate Buna ziua . Sunt nou inscis al forumului si va rog sa ma ajutati in urmatoarea problema : sunt mostenitorul unui defunct care in anul 1966 a vandut un teren ... (vezi toată discuția)

Georgeta Istrate Avocat · Answer 1 · 2008-02-20 20:48:33

Tot printr-o actiune in constatare la baza careia sa stea ceritifcatul de rol si dovada faptului ca sunteti inregistrat cu cladirea la Administratia Financiara si ca platiti impozit pe cladire din anul respectiv. Actiunea se face in contradictoriu cu Primaria de sector. Succes.

titular Utilizator · Answer 2 · 2008-02-21 11:53:17

Multumesc tare mult,
In ce priveste cadrul procesual, pentru a evita exceptia lispei calitatii procesuale pasive a primariei, crezi ca este k sa chem in judecata si pe fostii proprietari, Municipiul Bucuresti si Consiliul Local. Din cate am inteles se admit la greu exceptiile privind lispa calitatii procesuale pasive a Primariei?
Iar in ce priveste temeiul actiunii in constatare, acesta este 111 coroborat cu accesiunea?
Merci mult si o zi minunata :)

stefanna Utilizator · Answer 3 · 2008-02-21 13:36:34

Nu cred ca poti invoca accesiunea, intrucat nu te incadrezi in nici una din situatiile art.493-494 C.civ.
Ai construit pe terenul tau cu materialele tale!,

titular Utilizator · Answer 4 · 2008-02-22 12:04:59

Am inteles,
Ma gandeam ca in momentul in care am construit eu nu eram proprietar pe teren. Eram doar posesor in baza chitantei de mana din 1966. am devenit proprietarul terenului abia in 1995 cand am obtinut hotararea judecatoreasca. (eu ma gandeam la 111 coroborat cu 492 din civil).
Voi formula o cerere in contatare atunci.
va multumesc tare mult pentru ajutor!

Liliana Gradinaru Avocat · Answer 5 · 2008-02-22 12:39:59

Evident ca e accesiune. Omul a construit ope un teren pe care nu avea titlu, dar pe care il credea a;l sau. Ulterior, s-a dovedit ca era al sau. Merge si uzucapiune pe casa, au trecut 30 de ani. Am sa ma mai uit la conditii dar... Codul civil spune ca proprietarul poate dobandi prin accesiune si el e proprietar, acum e retroactiv inca...
:D
Oricum, actiunea nu este una in constatare, este una in revendicare, indiferent ca in actiune se cere constatarea unui drrept de proprietate. Nu are legatura exprimarea cu esenta actiunii, la dv. e revendicare si se taxeaza la valoarea casei.
Nu poate fi Primaria parata, nu are personalitate juridica in caz. E municipiul.
Au fost accesiuni de gen "pe terenul meu cu materialul meu" pentru opcolirea nevoii de autorizatie de constructie. :P Pana... i-a cam trimis o instanta de prin Cluj intai sa-si darame constructia.
Da' era alta chestiune, era frauda la lege, cu actiunea introdusa la 1 luna dupa terminarea constructiei... :O