Cum inscriu in cartea funciara o constructie netrecuta in contractul de vanzare?

Voi fi cat se poate de succint:
- in 2004 am cumparat teren + casa prin act autentic. Pe teren se aflau 2 anexe gospodaresti care n-au fost insa trecute in contractul de vanzare pentru ca nu erau inscrise in cartea funciara.
- in 2013 am deschis o actiune in constatare a dreptului de proprietate prin interventia accesiunii imobiliare artificiale(pentru cele 2 anexe- magazii).Din neglijenta am chemat in judecata doar Municipiul "X" prin primar, nu si fostii proprietari.
- prima instanta imi respinge actiunea ca fiind introdusa impotriva unei persoane fara calitate procesuala pasiva.
- am introdus apel, intrucat Municipiul "X" prin primar are in mod evident calitate procesuala pasiva, insa mi-e teama ca desi va da casare cu rejudecare, voi pierde iar in prima instanta pentru ca n-am chemat in judecata pe fostii proprietari.

Am fost la notar si am intrebat daca pot sa vin cu fostii proprietari sa dea o declaratie prin care sa spuna in 2004 cand mi-au vandut casa+teren au vandut si cele 2 anexe. Problema e ca notarii nu au fost de acord cu o astfel de declaratie. Nu inteleg motivul.
Cum fac sa intabulez cele 2 anexe gospodaresti existente pe teren la momentul incheierii contractului de vanzare, insa care nu sunt inscrise in cartea funciara si astfel n-au fost individualizate nici in acel contract de vanzare?

Multumesc anticipat! O seara placuta!