Conditii de impus intr-un contract privind o proprietate

Buna ziua. Am vrea sa cumparam o casa pe numele fiului , dar sa o putem locui eu si sotia mea, pana la deces si pt ca fiul inca nu este casatorit punem raul inainte si dorim sa ne protejam agoniseala de impartirea cu o nora care sa presupunem prin absurd, ar divorta de fiul nostru.
Va rog sa ma sfatuiti ce sa fac . Ce ar trebui sa contina contractul de vanzare cumparare dintre noi si vanzator pt a achita taxe cat mai mici notariale, dar proprietatea sa o putem detine noi si sa fie pe numele fiului, care oricum ar mosteni-o, insa avem si un apartament si ne gandim sa evitam si impozitele marite pt a doua proprietate.
Orice idee buna este de bun augur si va multumesc anticipat pt ea.
De asemenea, daca stie cineva ce taxe am de plata, i-as ramane recunoscator pt raspuns