Valorificare optima extravilan

Buna ziua

Doresc sa construiesc pentru mine si familia mea o mini-ferma care sa cuprinda casa familiala, garaj/magazie, pivnita, o mica balta (cca50mp), gradina, livada, sera si altele de acestea.
Sumele disponibile nu ar acoperi cheltuielile cu un teren intravilan care ar fi si foarte mic dealtfel.
Solutia ar fi achizitionarea unui teren extravilan lipit de sat care are de la 1ha in sus si apoi continuarea cu cele de mai sus.
Acum, pentru aproape orice este nevoie de autorizatie de constructie.
Unele structuri se pot ridica doar in intravilan iar altele si in extravilan.
1. Care din cele enumerate mai sus pot fi executate in extravilan si care in intravilan ?
2. Se poate trece o parte din acest teren in intravilan pentru constructiile ce se pot executa doar aici ?

Multumesc