contabilitate versus juridic

buna seara! am si eu nevoie de ajutor si de confirmarea unor reguli sa le zic asa
-am un contract de inchiriere intr -o institutie de stat care prevede la capitolul pretul si modalitati de plata la un art. plata chiriei se face lunar in lei pana la sf. lunii,neplata in termen a chiriei da dreptul sa perceapa penalitati de intarziere si sa rezilieze contractul daca se intarzie plata chiriei mai mult de 60 de zile,dar nu obliga propietarul sa emita factura.
am primit in luna mai o factura pe plata aferenta lunii mai pe care nu am achitat-o pt luna iunie si septembrie o factura cu 15.10.2010 si atat,azi 25.11.2010 am primit o notificare cu data de 24.10.2010 in care sunt anuntata ca datorita intarzierii mai mari de 60 de zile se reziliaza contractul de fapt si sunt obligata ca in termen de 24 ore sa platesc suma datorata di sa eliberez spatiul in termen de 15 zile de la pimire au am achitat 85 la % din datorie azi 25 11 2010.cum pot rezolva problema ce pot invoca in afara de merespectarea art.155 din codul fiscal . cine primeaza art din contract sau obligativitatea emiterii facturii:

se paote contesta notificarea