IMPOZITUL PE TRANZACTIILE IMOBILIARE 2010

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

IMPOZITUL PE TRANZACTIILE IMOBILIARE 2010

Utilizator 22:38, 26 Noiembrie 2010

Cum se determina impozitul pe venitul obtinut din tranzactii imobiliare si potrivit carei reglementari oficiale la zi / 2010 (alta decat Codul fiscal) ?
multumim pentru raspuns
toate cele bune

Ultima modificare: Sâmbătă, 27 Noiembrie 2010

Răspunde Citează

6 mesaje

1131 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 20:17, 28 Noiembrie 2010

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Impozit pe apartament vandut inainte de trei ani de la cumparare Buna ziua! Anul trecut in februarie am cumparat un apartament cu 3 camere pe care am dat 54000 E. Acum am vrea sa-l vindem cu cca 48000.E. Cat trebuie sa ... (vezi toată discuția)

Onorarii si taxe notariale daca eu am vandut un imobil cu 50% mai putin din valoarea trecuta in grila notarului de ce trebuie sa platesc taxele conform grilei si nu conform realitatii? ... (vezi toată discuția)

Vanzare imobil As dori sa stiu cat ar costa actele de vanzare- cumparare la notariat daca mama mea imi vinde mie casa. Casa are 80 mp iar terenul 187 mp. Ma gandesc ca poate ... (vezi toată discuția)

Mihaela Nevoie Avocat · Answer 1 · 2010-11-26 22:47:50

Sotii sunt titularii unei proprietati in devalmasie. Cotele cuvenite fiecaruia se pot stabili doar in cazul partajului de folosinta sau a partajului dupa divort. Pana atunci nimeni nu poate stabili o cota de bunuri a unuia sau altuia.
Inteleg ca sunteti in continuare soti, deci sunteti coproprietarii unui imobil pe care il instrainati si obtineti o suma de bani care face parte din aceeasi comunitate de bunuri. Deci, impozitul este datorat de soti impreuna, nu de fiecare dintre soti.

monalisa1500 Utilizator · Answer 2 · 2010-11-26 22:51:56

platiti 2% din valoarea declarata in contract, dar nu mai putin de valoarea de expertiza. deci, in momentul cand mergeti la notar, va va face o expertiza in functie de zona in care se afla apartamentul si suprafata lui. de ex: apartamentul dvs se afla in zona A, unde 1 mp costa 2500 lei iar suprafata apartamentului dvs este de 100 mp. valoarea de expertiza este 2500 leix100 mp=250.000 lei. dvs scrieti in contract 70.000 euro, deci valoarea declarata este de 70.000 eurox 4,3 (cursul BNR din data platii)= 301.000 lei. IMPOZITUL SE CALCULEAZA LA VALOAREA CEA MAI MARE (cand a pierdut statul???), deci 2% din 301.000 lei= 6.020 lei. suma asta o platiti dvs la stat 6.020 lei! daca valoarea de expertiza ar fi fost mai mare decat valoarea declarata, atunci 2% s-ar fi aplicat la valoarea de expertiza.

ContSters179334 Utilizator · Answer 3 · 2010-11-27 11:44:29

multmesc pentru raspuns.
intr-adevar si eu consider ca nu se pot determina cotele daca nu sunt deja incluse in contractul de vz-cumparare al sotilor.
se pare totusi ca in codul fiscal art. 85 .. e introdusa obligativitatea considerarii cotei egale daca nu se specifica ... si atunci venitul din tranzactie notarii l-ar imparti la 2 .. cu incadrarea in limita de pana la 200000 ron echiv. ... de unde si 2% de platit ?!!
altfel ar fi 2% din total pana la limita celor 200000 ron echiv. lei + 1% din ce depaseste aceasta valoare.

Ar rezulta se pare un impozit semnificativ mai mic ... functie de valoarea respectiva :) ..... bineinteles mai corecta.

Problemele apar cred din modul in care este interpretata astfel baza de impozitare .

Exista vreo reglementare la zi (ordin MF etc) care specifica cum se determina impozitul pe tranzactii imob .... eventual si in cazul sotilor proprietati ?

o zi buna

nikos2 Utilizator · Answer 4 · 2010-11-28 12:56:07

Este emis un ordin MF si MJ / 2008 parca
nu stiu daca e vreo actualizare a acestuia in 2010.
Priveste modul de raportare a declaratiilor si de plata a sumelor retinute de catre notari pentru impozitul per tranzactii imobiliare.

ContSters4579 Utilizator · Answer 5 · 2010-11-28 20:17:32

...stiu la ce va referiti insa finantul spune ca dpdv fiscal fiecare sot e privit separat ca si contribuabil dupa cnp si deci conf codului fiscal daca venitul nu poate fi determinat in cote se prezuma ca e de 1/2 pt fiecare la care se calculeaza impozitul...o aberatie cat casa da asta e...punctul lor de vedere e insa diametral opus cand se pune problema inregistrarii contribuabilului ca platitor de tva pt tranzactii imobiliare...aici considera ca pragul de 35000 e se aplica nu pt fiecare sot in parte ci pt ambii...deci daca ambii realizeaza din tranzactii imobiliare peste 35000 e trebuie sa se inregistreze ca platitori de tva...