reparatii si diverse alte chestii in cazul unei inchirieri

In mod normal proprietarul raspunde pentru reparatii ce tin de utilizarea locuintei ("- se rupe furtunul de la dus, se infunda WC-ul, chiuveta, curge o baterie, se infunda o baterie, nu se incalzeste un calorifer") la "- s-au produs stricaciuni cand s-a montat internetul(au stricat cei de la firma de instalari)" raspunde cel care a vrut internet acolo (indiferent chirias sau prorprietar)...
"- se defecteaza TV, aragaz, frigiderul, etc sau alt obiect electrocasnic care sunt ale propietarului." raspunde chiriasul doar daca puteti dovedi ca s-au defectat din vina lui... altfel, fiind ale proprietarului acesta acesta trebuie sa le repare, ba chiar mai mult daca in contractul de inchiriere s-a prevazut pretul chiriei si in functie de aceste utilitati chiriasul are dreptul de reducere a pretului pe perioada cat a fost lipsit de ele sau chiar de a cere inlocuirea lor.

Chiriasul este opbligat sa intretina casa, in special lucrurile care sunt degradabile prin normala lor folosinta.
Daca se sparge o teava din coloana de distributie, o repara proprietarul, tine de substabta lucrului inchiriat.
Daca se rupe furtunul de la dus insa, cum naiba sa vina proprietarul, cand asta s-a rupt ca urmare a folosintei lui de catre chirias.
Daca se murdaresc peretii, doar nu trebuie sa vina proprietarul sa varuiasca in fiecare saptamana, chiar daca a predat peretii proaspat varuiti.
Chiriasul e obligat sa intretina lucrurile care se uzeaza prin folosire. de exemplu, costa 50 de bani o garnitura pentru baterie si asta face sa nu mai picure... E jenant sa-i spui proprietarului sa vina sa inlocuiasca garnitura... Nu face ata cat fata, in aceste conditii ar trebui sa fie triple chiriile... #-o caci ar fi o munca neintrerupta.
Depinde si dde ceea ce ati trecut in contractul de inchiriere, oricum.

Multumesc pentru raspunsuri, mi se pare corect ce ati scris, adica ce tine de reparatiile mari sa le efectueze propietarul, iar cele marunte ce tin de folosinta zilnica sa intre in atributia chiriasului si intr-adevar sa ti se infunde Wc si sa-i spui propietarului sa rezolve mi se pare jenant sau sa shimbe o garnitura la baterie de 50 de bani cum spuneti, dar de multe ori poate chiriasul nu se pricepe sa schimbe acea garnitura si spune chem un instalator si se pune problema cine-l plateste?

Daca se pune probleme, il plateste tot chiriasul. asa e normal.
Nu conteaza costul unei reparatii, ci anume ce se repara: ceva ce tine de esenta imobilului sau ceva ce tine de esenta folosirii.

Din legea locuintei:
Art. 28. - Proprietarul are următoarele obligaţii:
a) să predea chiriaşului locuinţa în stare normală de folosinţă;
b) să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de siguranţă în exploatare şi de funcţionalitate a clădirii pe toată durata închirierii locuinţei;
c) să întreţină în bune condiţii elementele structurii de rezistenţă a clădirii, elementele de construcţie exterioare ale clădirii (acoperiş, faţadă, împrejmuiri, pavimente), curţile şi grădinile, precum şi spaţiile comune din interiorul clădirii (casa scării, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, scări exterioare);
d) să întreţină în bune condiţii instalaţiile comune proprii clădirii (ascensor, hidrofor, instalaţii de alimentare cu apă, de canalizare, instalaţii de încălzire centrală şi de preparare a apei calde, instalaţii electrice şi de gaze, centrale termice, crematorii, instalaţii de colectare a deşeurilor, instalaţii de antenă colectivă, telefonice etc.).
Art. 29. - Chiriaşul are următoarele obligaţii:
a) să efectueze lucrările de întreţinere, reparaţii sau înlocuire a elementelor de construcţii şi instalaţii din folosinţa exclusivă;
b) să repare sau să înlocuiască elementele de construcţii şi de instalaţii deteriorate din folosinţa comună, ca urmare a folosirii lor necorespunzătoare, indiferent dacă acestea sunt în interiorul sau în exteriorul clădirii; dacă persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de reparaţii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc în comun elementele de construcţii, de instalaţii, obiectele şi dotările aferente;
c) să asigure curăţenia şi igienizarea în interiorul locuinţei şi la părţile de folosinţă comună pe toată durata contractului de închiriere;
d) să predea proprietarului locuinţa în stare normală de folosinţă, la eliberarea acesteia.
Obligaţiile chiriaşului cu privire la întreţinerea şi repararea spaţiului închiriat se păstrează şi în cazul subînchirierii locuinţei.

Se poate deroga de la acestea prin contract.