Astazi, un vecin a anuntat vecinii de bloc ca doreste sa izoleze termic tot blocul, fara ca locatarii sa plateasca ceva, in schimbul construirii unei mansarde pe bloc. Aceasta mansarda urmeaza sa fie facuta apartamente si vanduta mai apoi de catre acesta si prietenii sai cu care izoleaza si face mansarda. Persoana spune ca are deja autorizatie de la primarie pentru asa ceva. Intrebarea mea este...e legal asa ceva? Cum te poti impotrivi acestui abuz daca persoana ia ochii lumii cu izolarea termica a blocului, iar unii se vor bucura la cativa lei mai putin de plata la intretinere?
Si contractul de vanzare cumparare intre cine si cine se face pentru acele asa zise apartamente? Persoana este pornita pe aceasta idee, spune ca are plan, autorizatii, tot ce-i mai trebuie este acordul locatarilor.
Eu postez raspunsuri din prisma logicii mele. Personal, mie mi-ar conveni targul, daca ambele parti sunt de buna credinta. Locuiesc la bloc, si ori de cate ori asociatia doreste sa faca ceva in bloc exista unul, maxim doi "Gigi Contra", care fac tot posibilul pentru a frana obiectivul. De aceea, am constatat, ca acolo unde locatarii reusesc sa se puna de comun acord asupra imbunatatirii imobilului totul este mult mai frumos si din interior si din exterior. E aiurea sa ai permanent impresia ca esti inconjurat doar de hoti, care vor sa te jecmaneasca, prostindu-te. Cu o asemenea mentalitate nici o enitate, fie ea asociatie, urbe, sau tara, nu se poate naste progres. Niciodata nu vom putea progresa daca suntem reticenti la nou, parerea mea...
stiti ce se intampla? cand am vorbit cu vecinii sa platim izolarea blocului, mi-au spus ca nu au ei nevoie de asa ceva(ma refer la acea parte care acum va fi de acord cu instrainarea terasei blocului). In curtea blocului, de altfel una frumoasa pe care sub nici o forma nu vreau sa o vad distrusa de niste muncitori incompententi, se afla un cires destul de mic. Asta-vara acesti vecini s-au batut pentru cirese, fiind nevoie de venirea politiei pentru calmarea lor. Sa-mi ziceti acum ca-s gica contra pentru ca vreau liniste cand vin acasa dupa o zi de munca...mi se pare deplasat.
Nu este problema de reticenta,sau impotrivire la progres dar de regula la bloc se manifesta efectul de turma si ulterior,incep sa apara "bisericute",sesizari si reclamatii,parte din ele fondate
Ma confrunt cu o situatie similara ,in care intr-un bloc, un vecin"bine voitor" ca vechi vecin a obtinut acordul majoritatii vecinilor vechi pentru a realiza o mansardare partiala,conditionat de anveloparea acelor apartamente a caror proprietari au agreat initiativa acestuia.
Rezultatul,blocul arata ca o tabla de sah cu vreo 4-5 nuante diferite de culori,
diferite inclusiv la nivelul aceleiasi si scari,iar mai frumos ,lucrarea de anvelopare a inceput sa cedeze,zburand anumite placi de material
Avand in vedere situatia gen "butoi de pulbere" de la nivelul asociatiei,pentru solutionare au fost implicate autoritatile in drept
Pana acum primaria si ITM au aplicat sanctiuni,ramane sa se primeasca concluziile de la administratia generala a finantelor ,inspectoratul de stat in constructii si politie
Eu sunt de acord, in principiu, cu cei care vor sa mansardeze si in egala masura sunt de acord si cu cei care nu vor sa se mansardeze, asta asa ca si studiu.
Ce nu pot sa accept si nu pot sa inteleg este de ce aproape in toate situatiile, in toate postarile pe forumul acesta si pe altele se amesteca mansardarea blocului cu efectuarea diferitelor reparatii, mai ales ale teraselor la bloc!
Eu as trata problemele diferit, separat, ca afaceri de sine statatoare.
Daca adunarea generala hotaraste, este de acord sa se mansardeze blocul, sa se mai construiasca un rand de apartamente peste terasa actuala, atunci sa imputerniceasca presedintele, comitetul sa negocieze cu dezvoltatorul, constructorul un pret cat mai mare pentru vanzarea suportului (terasa), racordarea la instalatiile comune, conditii ...
Daca toti proprietarii sunt de acord - dupa prezentarea detaliata a ofertei, a contractului, a pretului si a repartizarii sumelor ce se vor incasa pe fiecare apartament existent - atunci se va proceda la incheierea contractiului cu dezvoltatorul (constructorul). Se pot pune si conditii pentru vanzarea apartamentelor rezultate, ca pret si prioritate a actualilor proprietari la cumparare...
Din banii incasati asociatia poate sa repare orice, sa-i cheltuiasca asa cum decide si nu cum vrea dezvoltatorul.
Am explicat acest lucru pentru ca o mansardare trebuie si poate fi privita ca o afacere cu toate bunele si relele: profit pentru actualii proprietari, disconfort pe timpul lucrarilor, vecini noi... Nu este un troc, un schimb asa cum se facea poate in antichitate cand se dadeau piei de animale si se primeau in schimb topoare sau arcuri de vanatoare.
Eu am vrut sa subliniez chiar aspectul infatisat de @ynocentta. Si, din pacate nu e singurul. Multe asociatii se "pacalesc" cu asemenea oferte "marinimoase" prin care nu antemergatori spre progres, ci escroci in toata regula prostesc oamenii punandu-i sa semneze intr-un tabel, semnatura care in loc sa coste mii de euro ajunge sa coste cateva sute de euro...care in final sa se constate ca mai sunt si "falsi", adica lucrarea tocmita la troc este de cea mai proasta calitate.
Aici nu pledam pentru interesul nostru personal, care este 0(zero) in cazurile exprimate de diferiti utilizatori, ci incercam sa-i punem in garda, chiar si pe cei care se lasa atrasi de cantecul de sirena al acelor falsi aducatori de progres, sa fie atenti la ce se inhama. D-aia suntem aici, ca din experienta culeasa de la altii si chiar a noastra personala sa-i invatam si pe altii.
@adriantot a subliniat foarte bine separarea intre una si alta, intre afaceri.
Ia sa vedeti ca daca puneti asa problema si vindeti la pretul pietei cmp de terasa, avand in vedere si un ce profit din vanzarea de locuinte....ia sa vedeti cum omul bate in retragere. De ce? Pentru ca a vrut sa va tzepuiasca si pentru ca valoarea izolarii era nesemnificativa pe langa mansardele transformate in locuinte si aducatoare de bani multi in teschereaua 'mnealui! De ce credeti ca insista asa de intens, de ce credeti ca e gata cu autorizatatia pe masa? Pentru ca are la primarie pe "cineva" care se baga in afacere.
Doar nu va inchipuiti ca "omul nostru" este un vajnic aducator de progres, corect, onest si nu un vajnic antemergator, un varf de lance al unei "grupari de interese" nu tocmai in regula?!?
Va inchipuiti ca odata izolatia facuta, mansarda construita si vanduta ca locuinte si problemele incepand sa apara, acel vajnic afacerist va mai fi interesat de plangerile proprietarilor? Il va durea drept in cot! Si pe acolitii lui din primarie idem!
Cred ca trebuie privita problema mai larg si nu ingust prin prisma deranjului facut de muncitori si altele asemanatoare.Cred ca cei de la ultimul nivel ar trebui sa se exprime clar asupra problemei si ceilalti vecini sa ia act si sa procedeze in consecinta.Mai exact cei mai afecati vor fi cei de la ultimul nivel astfel:
odata, mansarda est fix deasupra lor;utilitatile se racordeaza de la ei din casa,ei sant cei care au suportat toate magariile vecinilor care nu au vrut sa cotizeze la hidroizolatie zicand ca ei nu au treaba cu asta(si acum brusc devin proprietari pe terasa blocului ) si reversul pe vremea impuscatului toti vecinii ancorau antene pe bloc cu jenti de camion sau pur si simplu infigand in terasa bolturi metalice distrugand hiodroizolatia si care fiind abordati ziceau ca este proprietate comuna.Una peste alta se stie ca mansardarea unui bloc creste valoarea locuintelor si gradul de confort termic.
avocatnet.ro explicăm legislația
Adriantot, moderator
elga50, moderator
iuliaiulia1501 
marianelena