Garantia inchirieri apartamente

Buna seara!
Nelamurirea mea consta in plata si restituirea acestei garantii. Care este scopul acesteia? De ce se plateste daca nu se foloseste? Sunt mult mai multe sanse sa nu se restituie decat invers.
Am inchiriat impreuna cu 2 prieteni in luna septembrie un apartament plating prima luna+garantie adica 600 de euro. Datorita unor neintelegeri intre noi, dorim sa ne mutam separati in alte locatii. Am vorbit cu proprietarul si ne-a zis ca trebuie sa platim utilitatile pe luna trecuta si apoi putem sa plecam. Initial, ni s-a spus ca garantia este tocmai pentru neplata utilitatilor, sau daca se strica ceva prin casa. Chiar nu se poate plati intretinerea, in total 240 de lei, din cei 300 de euro dati ca garantie? Si inca ceva, la intretinere intra si o suma de 50 de lei care este pentru plata salariilor angajatilor asociatiei de locatari, de ce sa platim noi aceasta suma si nu proprietarul?