garantia nereturnata intr-un contract de inchiriere , dosar penal?

Question

Discuție deschisă în Drept penal - probleme serioase cu dreptul

garantia nereturnata intr-un contract de inchiriere , dosar penal?

Utilizator 13:18, 17 Decembrie 2010

Buna ziua,

Prin intermediul unei agentii imobiliare a fost incheiat un contract de inchiriere pt un apartament in data de 28/10/2009. Pretul unei chirii fiind de 180EUR, plata facandu-se in avans pentru luna noiembrie 2009.
Eu am cheltuit la toata afacerea asta: 180EUR(chiria in avans) + 180EUR(garantia) + 385RON(=90EUR, comisionul agentiei imobiliare), adica undeva in jur de 1800 RON.

Sunt mai multe de discutat dar in principiu proprietarul nu doreste sa imi mai returneze nici macar garantia. Avand in vedere ca eu i-am zis de a doua zi ca nu vreau sa locuiesc acolo, iar pe data de 4 nov 2009 am si plecat de acolo.
Nici macar nu stiu daca el este adevaratul proprietar pt ca eu nu am vazut titlul de proprietate.
Stiu ca se poate face recurs in justitie deoarece am semnat impreuna un contract. Cu contractul si chitantele am posibilitatea sa supun litigiul Justitiei. Intimarea Fiscului in proces ar conduce si la descoperirea relei credinte a proprietarului.

Am urmatoarele nelamuriri:
- doresc sa stiu daca pt suma nereturnata se poate actiona in penal pentru inselaciune sau altceva, nu as vrea sa ma bag pe civil ca mai trebuie sa platesc si taxa de timbru,
- si mai doresc sa stiu cam cati bani credeti ca mai pot recupera din aceasta situatie.

Acum ma pregatesc sa ii fac notificarea aceea pentru 30 de zile.

Multumesc mult.
JD

Răspunde Citează

34 mesaje

7910 vizualizări

15 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 00:09, 30 Decembrie 2010

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (3)

Alte discuții în legătură

Am dat 1000€ avans unui agent imobiliar pentru rezervarea unei case pe care ulterior a vândut-o altcuiva, iar acum întârzie foarte mult restituirea banilor. este legal cum procedează? Buna ziua; In luna octombrie 2018 am optat pt un credit ipotecar. Am gasit o casa printr-o agentie imobiliara ; am rezervat o ; s a facut evaluarea ; iar ... (vezi toată discuția)

Returnare comision agentie pentru inchiriere nefinalizata Buna ziua, Va rog sa imi spuneti daca ma puteti ajuta cu situatia de mai jos: In luna iulie 2011 am inchiriat un apartament de 2 camere, printr-o agentie ... (vezi toată discuția)

Recuperarea garantiei depuse de chirias la inchirierea unui apartament Buna ziua, Supun atentiei dvs urmatoarea speta: Acum un an o persoana a incheiat un contract de inchiriere pe durata de 8 luni, pentru perioada ... (vezi toată discuția)

gi-jane2 Moderator · Answer 1 · 2010-12-17 13:31:24

Moderator 13:31, 17 Decembrie 2010

garantia i-o puteti solicita prin intermediul instantei. nu se justifica o plangere penala.
2009 sau 2010 ?

Ultima modificare: Vineri, 17 Decembrie 2010

Răspunde Citează

justdeals Utilizator · Answer 2 · 2010-12-17 13:57:06

Utilizator 13:57, 17 Decembrie 2010

Fapta s-a petrecut in 2009 asa cum am scris mai sus. Dar referitor la daune ce parere aveti?

Răspunde Citează

gi-jane2 Moderator · Answer 3 · 2010-12-17 17:12:56

nu ati vb de daune.
ati scris de chirie in avans, probabil pe noiembrie, iar dvs ati stat pana pe 4 si ar fi trebuit notificat proprietarul inainte cu 30 de zile, deci nu-i recuperati.
comisionul dat la agentie nu-l recuperati, ca nu e treaba lor ca nu ati stat.
ce puteti spera ca veti putea recupera, e garantia.
nu inteleg de ce va cereti dreptul acum, dupa un an

justdeals Utilizator · Answer 4 · 2010-12-17 17:33:59

nu am nevoie sa imi ziceti despre ce puteam sa fac, am nevoie sa imi zica cineva ce pot sa fac sa castig. :) nu stiu daca intelegeti asta..

la aceasta poveste sunt mult prea multe de zis, eu de fapt m-am razgandit din a doua zi dar a vrut proprietarul sa scrie pe contract ca i-am dat garantia?? am tras de el pana pe 4...

este foarte posibil ca agentia sa fie pe mana cu asazisul proprietar... nici macar nu stiu daca ala e proprietar pt ca eu nu am vazut actul de proprietate.

si da am scris si de daune, uite aici:
"- si mai doresc sa stiu cam cati bani credeti ca mai pot recupera din aceasta situatie."
la fel cum am scris 2009 si nu 2010 ;)... gi_jane2 poate nu suntem pe aceeasi lungime de unda...

eumarian Utilizator · Answer 5 · 2010-12-17 19:20:30

Cei trei nu: nimic de castigat (doar garantia, cum v-a scris distinsa gi_jane2), nimic penal, nimic recurabil. Asta cu recursul la justitie pentru a nu ne indeplini intelegerile e o interpretare foarte originala: justitia are dreptul de a verifica actele juridice incheiate, dar nu de a le schimba daca s-au facut cu respectarea legii. Nu te poti "razgandi" cu ajutorul justitiei, contractul este legea partilor si se respecta de ele intocmai ca legea. Doar daca atunci cand semnati contractul vointa v-a fost viciata.