Returnare comision agentie pentru inchiriere nefinalizata

Question

Discuție deschisă în Drept penal - probleme serioase cu dreptul

Returnare comision agentie pentru inchiriere nefinalizata

Utilizator 14:04, 17 Octombrie 2011

Buna ziua,

Va rog sa imi spuneti daca ma puteti ajuta cu situatia de mai jos:

In luna iulie 2011 am inchiriat un apartament de 2 camere, printr-o agentie imobiliara, pornind de la un anunt postat de ei pe anuntul.ro

Am completat un contract de inchiriere standard al agentiei, in care apar numele si sumele date. Am platit avans pe sase luni (4500 RON), si comision agentiei imobiliare (420 lei).
Nici pana in ziua de azi nu am intrat in apartament, deoarece proprietara s-a dovedit a fi o escroaca, care acum este in arest pentru inselaciune sub forma continuata.

- De la Politie am aflat ca proprietara avea buletinul expirat, ceea ce inseamna ca agentul imobiliar nu si-a facut treaba bine cand a verificat actele.
- Agentia mi-a taiat factura doar mie, desi pe contract au scris ca a luat cate o suta de euro de la proprietar si de la chirias.
- Contractul standard scria "de inchiriere", desi a fost doar intermediere (Politia mi-a spus ca nu e valabil ca si contract de inchiriere decat cel de la Administrata Financiara, si eu nu pot intra in apartament pe baza hartiei facuta prin agentie)

De la proprietara am recuperat 1400 RON, ramanand 3100 pe care nu stiu cand o sa ii mai vad.
Agentia imobiliara nu vrea sa imi returneze comisionul, pentru o tranzactie care evident nu s-a finalizat corespunzator.

Proprietara clar e vinovata. Totusi, eu consider agentia responsabila pentru situatia creata si toti banii pierduti. In felul aceasta am depus si plangerea la Politie. De acolo insa mi s-a spus ca agentia nu mai are nicio obligatie.

Ce pot face in aceasta situatie, pentru a imi recupera banii?

Multumesc,
Marius

Răspunde Citează

11 mesaje

1695 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:57, 17 Octombrie 2011

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

Alte discuții în legătură

Comision agentie imobiliara Am apelat la o agentie imobiliara pentru inchirierea unui apartament. Am intrat in posesia cheii dupa o saptamana, timp in care proprietarul apartamentului ... (vezi toată discuția)

Garantia nereturnata intr-un contract de inchiriere , dosar penal? Buna ziua, Prin intermediul unei agentii imobiliare a fost incheiat un contract de inchiriere pt un apartament in data de 28/10/2009. Pretul unei chirii ... (vezi toată discuția)

Comision agentie imobiliara Buna ziua! Am apelat la o agentie imobiliara pentru inchirerea unui imobil. Am fost la cateva vizionari si am luat decizia sa inchirez un apartament. Am ... (vezi toată discuția)

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 1 · 2011-10-17 14:12:45

Este mai bine sa va judecati in civil cu ea.
Inpenal nici nu se stie daca veti avea succes si daca ati avea poate dura mult...

Agentia nu am inteles de ce ar fi vinovata.Ma refer pe parte civilla.

jamesdean Utilizator · Answer 2 · 2011-10-17 14:26:38

Utilizator 14:26, 17 Octombrie 2011

daca agentia avea contract de munca cu agenta...atunci raspunde in solidar, ea fiind un reprezentant.

Răspunde Citează

CLAUDIU LASCOSCHI Avocat · Answer 3 · 2011-10-17 15:30:01

Eu ma refeream ca nici agentia si nici agenta imobiliara nu vad de ce sa fie vinovate.
Conteaza foarte mult si cum este redactat contractul dar nu cred ca este redactat impotriva lor si sa se precizeze ceva in contract in favoarea userului nostru.
Doar prin analiza intregului contract s-ar putea ajunge la o concluzie clara...ceea ce ar insemna sa mearga la avocat cu contractul...si imi vine greu sa cred ca ar gasi ceva favorabil...

MariusCP Utilizator · Answer 4 · 2011-10-17 15:32:45

@avocat_lascoschi Nu cunosc termeni juridici, asa ca nu pot face diferentiere intre vina civila si penala. Ce cunosc insa este faptul ca agentia m-a taxat pentru un serviciu care mi-a adus un prejudiciu, nu un beneficiu. Daca atunci cand m-au dus sa vad apartamentul verificau actele corespunzator, nu ajungem in situatia data.

In ceea ce o priveste pe proprietara apartamentului, s-a dispus inceperea urmarii penale de catre Politie, dupa ce i s-a facut un flagrant; pe baza acestuia si a plangerilor mai multor pagubiti a fost arestata si probabil va fi si judecata curand.

@jamesdean Am vorbit cu proprietarul agentiei si el a zis ca nu are de ce si de unde sa imi dea comisionul inapoi; agentia a inchis-o intre timp ca nu aveau clienti; iar agentul care a intermediat nu mai lucreaza la el intre timp din spusele lui si nu mai da de el la telefon.

Cine raspunde in solidar? Agentia sau agentul?
Contractul era stampilat de catre agentie, nu cu datele agentului, factura la fel.
Eu stiam ca pentru orice actiune desfasurata in timpul cat functiona agentia, patronul acesteia este responsabil in fata legii, mai ales daca e si administrator. El trebuia sa il invete pe agent ce sa verifice si raspunde daca agentul greseste. Ma insel?

Eu imi doresc sa recuperez banii pierduti.
Probabil pentru cei 3100 RON va dura, insa cei 420 RON pot fi returnati chiar acum.

jamesdean Utilizator · Answer 5 · 2011-10-17 15:56:39

ca sa inchida agentia trebuie sa aiba un document de la registrul comertului ca nu mai functioneaza sau e suspendata sau radiata....sau in stare de insolventa...etc
trebuie sa va indreptati impotriva administratorului....e cumva cazul mediatizat cu agenta care prezenta un apartament mai multor persoane si schimba yala?