Contract cu o firma de curatenie sau o persoana angajata de catre asociatie?

Angajatul asociatiei pentru activitatea de "ingrijitor scara" si-a depus dosarul de pensionare pentru limita de varsta (cu reducerea varstei pentru anii lucrati in grupa a doua inainte de revolutie). Cam in trei luni se asteapta sa-i vina pensia si desi spune ca ar dori sa mai lucreze in continuare, ma astept si la renuntare (tinand cont ca face si naveta dintr-un sat de la vreo 15 km de Bucuresti), pentru ca s-ar putea sa ajunga la concluzia ca nu se merita.
Cu aceasta perspectiva in fata, doresc sa va intreb pe dumneavoastra daca este mai bine sa colaborezi cu o firma de curatenie(am vazut ca au aparut diverse firme mai mici care ofera servicii pentru asociatii de proprietari) sau sa ai angajat al asociatiei, un ingrijitor de scara.
Sunt sigur ca la nivel de costuri, acestea vor fi mai ridicate, probabil aproape duble fata de ceea ce platim acum (un salariu pentru contract individual de munca cu 4 ore/zi + toate contributiile angajatului si angajatorului), dar si asa ca suma de bani, probabil ar insemna in jur de 4 lei in plus de persoana (n-ar fi o avere daca ar fi diferente remarcabile in ceea ce priveste curatenia).
Am si niste intrebari mai punctuale la care as dori un raspuns de la cei care colaboreaza in blocuri cu firme de curatenie:

1. Cum se desfasoara activitatea, este o persoana detasata la bloc un anumit numar de ore sau se stabileste un grafic cu ceea ce trebuie facut (ex. luni maturat, marti maturat si spalat, etc) si cand respectivul angajat al firmei termina pleaca in alta parte si revine a doua zi?
2. Firmele de curatenie preiau si activitatea de evacuare gunoi (desfundat ghene, scoaterea cazanelor cand vine firma de salubritate, spalarea cazanelor, inlocuirea cazanelor jos la baza burlanului cand acestea se umplu, etc) sau nu se "baga" la asa ceva si cer asociatiei sa aiba o alta persoana care sa faca acest lucru?
3. Verifica cineva din partea firmei ca angajatul respectiv face ceeea ce trebuie sau acest lucru revine asociatiei? (intreb asta deoarece din pacate la noi cei care au timp liber nu doresc sa se implice si doar isi exprima nemultumiri ca nu se face curat cum trebuie, iar cei care sunt in conducerea asociatiei nu sunt acasa in timpul zilei)
4. Per total, considerati ca este mai bine sa existe un angajat al asociatiei sau curatenia este semnificativ imbunatatita in bloc daca se face contract cu o firma?

Va multumesc anticipat tuturor celor care-mi veti impartasi din experienta dumneavoastra si va urez un an mai bun si La multi ani!