partaj succesoral..am nevoie de un sfat

Cotele din mostenirea tatalui ( din cota lui de 1/2 din apartament)sunt:
-1/4 pentru mama- deci 1/8 din apartament -plus jumatatea ei ramanand in total cu 5/8;
-restul se imparte egal intre cei doi copii: 3/16 pentru tine si 3/16 pentru sora.
Iesirea din indiviziune (partaj) se poate face la notar, daca va intelegeti, sau la judecatorie, daca nu va intelegeti. Bunul se va atribui cel mai probabil mamei, deoarece voi copiii aveti cote mici, cu obligatia pentru ea sa va plateasca o suma de bani numita sulta, egala cu cota voastra ( 3/16)*valoarea de piata a apartamentului, sau o valoare cu care sunteti toti trei copartasii de acord. Daca nu va intelegeti la valoare, se va face un raport de evaluare de expert.
Daca tu nu vrei sa iesi din indiviziune, si numai sora vrea acest lucru, atunci puteti tu sau mama ta sa-i rascuparati cota.

multumesc foarte mult pentru raspuns e foarte util...mai am cateva intrebari:
1. valoarea de piata a apatamentului?....eu stiam ca exista o grila de calcul la notar, diferita de pretul pietei....noi cum vom evalua pretul..pur si simplu din anunturile din ziar? eu stiam ca exista un pret la notar conform zonei, confortului, etajului...etc...

2. deoarece nu ma inteleg cu sora mea (din cauza sotului ei) si eu sunt de partea mamei mele...doresc sa calculez foarte exact tot....mama mea s-a ocupat de cresterea noastra de la varsta de 7, respectiv 9 ani pana la majorat.....aici fiind foarte multe cheltuieli facute de mama mea (noi minorii neavand cu ce sa o ajutam)....cum as putea sa scad o parte din cheltuielile de intretinere facute de mama mea din partea ce ii revine surorii mele?
mama mea timp de 11, respectiv 9 ani a avut destule cheluieli cu intretinerea, cu utilitatile.....cheluieli facute din propriile venituri, nu din partea mea, nu din partea surorii mele, nu din partea tatalui meu.......trebuiesc recunoscute aceste cheltuieli facute pentru ca mama ar fi putut sa vanda apartamentul sa le susutina..................
deci, in concluzie....vreau ca aceste cheltuieli cu cresterea mea si a surorii mele sa fie platite separat si de mine si de sora mea (sau se se scada din procentul apartamentului)...

3. impartirea bunurilor se aplica si la bunurile mobile? (bunurile aflate in imobil)?

multumesc

Exista intr-adevar un Ghid privind preturile orientative ale proprietatilor imobiliare. Preturile din ghid au caracter orientativ si servesc notarilor publici la verificarea declaratiilor partilor implicate in tranzactiile imobiliare privind pretul tranzactiei pe baza caruia se calculeaza impozitul pe venitul din transferul proprietatilor imobiliare din patrimoniul personal, conform Codului Fiscal.
Il gasiti pentru fiecare zona pe [ link extern ] .

1.cu privire la valoare, daca nu va intelegeti cu sora, valoarea Camerei notarilor ( care este minima declarabila pentru un imobil, functie de zona, suprafata etc), nu va va ajuta, si veti ajunge tot la o expertiza de evaluare, care va indica pretul pietei.
2. Nu puteti scadea valoarea intretinerii acordate sorei de mama dvs., pentru ca era obligatia ei legala ca parinte sa-si intretina fiica. Ma mira faptul ca v-ati gandit s-o taxati pentru ce a mancat/imbracat cand era minora.
3.Se aplica si bunurilor mobile, cu conditia ca sora sa demonstreze ca bunurile respective au apartinut tatalui, pentru ca posesia bunurilor mobile echivaleaza proprietate.

Multumesc Diana pentru raspuns,

Nu vreau sa fiu desconsiderat pentru intrebari dar vreau sa spun ca mama mea a muncit foarte mult si meritele nu i-au fost recunoscute si acum este subiect de batjocura pentru ca este lipsita de putere...
nu este normal sa fiu rau dar este un rezultat al comportamentului neadecvat al surorii mele.


O zi placuta!