ce este o "ºultã" ?

Vă rog să mă ajutaţi într-o problemă care mi se pare destul de complicată. Am platit un mic avans pentru cumpărarea unei parcele de 1000 mp dintr-un teren de cca. 12500 mp. Vânzătorul pare un om de bună credinţă, dar este complet ignorant în probleme juridice (aproape la fel de ignorant ca mine!). L-am intrebat daca are acte pe teren si mi-a răspuns că are, numai că trebuie sa iasa din indiviziune cu un nepot care se ocupă de problemă, fiind de meserie executor judecatoresc. Mi se pare foarte ciudat ca totul durează foarte mult şi se face cumva "pe bucăţi". De exemplu, mi s-a spus că terenurile propriuzise s-au împărţit iar peste 2-3 săptămâni (evident, cu alte cheltuieli notariale) se va rezolva problema drumului de servitute (care trece pe terenul nepotului). Mai grav mi se pare însă faptul că vânzătorul îmi spune că a aflat cu mirare că pe actele lui apare o "şultă" de 260 milioane lei vechi pe numele unor nepoate care sunt moştenitoarele unei alte părţi dintr-o proprietate mai mare. N-am înţeles despre ce este vorba dar banuiesc ca este o sarcină pe terenul omului meu pentru cei 2000 mp pe care (zice el) "le au ele la mine, dar si eu am 4000 mp la ele si facem acum la notar schimbul ". El spune ca daca voi cumpara, voi prelua si eu o parte din "şultă", dar sa nu-mi fac griji, ca peste un an jumătate "şulta dispare de la sine" sau, şi mai repede, o desfiinţează la notar. N-aş vrea să fiu păcălit şi vă rog să-mi răspundeţi la următoarele întrebări:
1. Problema drumului de servitute n-ar fi trebuit să se rezolve simultan cu ieşirea din indiviziune?
2. Separarea parcelei pe care vreau să o cumpăr s-ar fi putut face simultan cu operaţiile de la pct. 1?
3. Ce este o "şultă"? Am căutat în dicţionar şi nu am găsit nimic, dar se pare că e un cuvânt împrumutat din germană (locul este aproape de Braşov)?
4. Putea să apară această "şultă" în acte fără ştiinţa proprietarului? Dacă el nu minte, înseamnă că oricând am putea descoperi asemenea "surprize" în cărţile noastre funciare.
5. Ar putea fi o legătură între această "şultă", profesia nepotului şi ignoranţa unchiului?
6. Ce efecte ar putea avea această încurcătură asupra mea ca viitor proprietar al parcelei de 1000 mp?
7. Mai merită să mă bag într-o asemenea situaţie obositoare, sau sa mă mulţumesc cu pierderea "doar" a micului avans?
Multumiri anticipate si scuze pt. lungimea mesajului.