iesire indiviziune teren ipotecat

Buna ziua,
Am o problema complicata, si nu stiu daca pot sa o rezolv in vreun fel.Am inscrise in CF suprafata de teren de 600 mp si o casa construita in 1995. In 2007 am mai construit o casa, pe care am vandut-o unor cunoscuti, impreuna cu 200 mp teren,dar fara a incheia un contract de vanzare cumparare(intelegerea a fost ca ei sa suporte cheltuielile aferente vanzarii -notariat, cheltuielile cu intabularea casei, etc.).Aceasta casa are luarea in folosinta de la primarie, dar nu a fost intabulata. In anul 2008 am fost nevoiti sa luam un credit ipotecar, nu inainte de a ruga cumparatorii celeilalte case sa incheiem actul de vanzare cumparare( evident le-am spus ca suntem obligati sa luam creditul).Ne-au spus ca nu au bani, si ca nu e nici o problema daca luam credit. (Aveam intentia sa vindem si casa inscrisa in CF si sa rambursam creditul.)
Apoi a dat criza peste noi, si casele nu s-au mai vandut, si la ce pret se puteau vinde, nu puteam acoperii creditul.
Intrebari:
- daca se poate face ceva in aceasta situatie, pentru ca cei care au cumparat casa si cei 200 mp teren sa isi inscrie proprietatea in CF separat
- in ce conditii as putea sa vand diferenta de 400 mp teren si casa veche(acum prin vindere as putea acoperi creditul ramas).
- e posibil ca banca sa accepte modificarea ipotecii?

Va multumesc.