Teren Proprietate cu sau fara PUZ

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Teren Proprietate cu sau fara PUZ

Utilizator 14:39, 17 Februarie 2011

Buna ziua.
Am o mare problema si va rog sa ma ajutati.
In decembrie am achizitionat un teren in suprafata de 1000 mp.
Am asteptat sa treaca anul sa primesc intabulearea, iar pe 17 ian. am facut cerere pentru CU.
Acesta l-am ridicat pe data de 16 feb. Am vazut cu stupoare ca mi se cere sa fac PUZ, atata timp cit am vecini atat in dreapta si in stanga, cu case, autorizatii de constructie fara sa aiba PUZ facut.Am fost la Urbanism si acolo mi se mai tranteste o veste: incepand cu 1 feb nu se mai fac nici PUZ-uri pentru suprafete mai mici de 10000 mp. Simt ca inebunesc. Am cumparat teren sa imi fac casa si nu pot.
Terenul este trecut ca intravilan extins in CU si un cod pus de cei la Urbanism.
Va rog sa imi explicati si mie ce pot face in cazul meu. Cum sa nu existe un PUZ, odata ce un teren este trecut din extravilan in intravilan. Sau imi puteti explica cum lucreaza aceasta trecere.
Ce pot face in acest caz, dat fiind noua lege. Mai ales ca eu am facut cerere pe 17 ian, dar legea reglementeaza ca doar CU iesite pana pe 1 feb mai pot beneficia de PUZ. De unde era eu sa stiu pe 17 ian ca pe 1 feb se adopta legea respectiva. Logic mi se pare ca toate cererile de CU facute pina pe 1 feb sa beneficieze de posibilitatea de a face PUZ, si nu doar cele iesite pana pe 1 feb.
NEED HELP.

Răspunde Citează

11 mesaje

44494 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , Expert cadastru autorizat ANCPI / OCPI 09:35, 24 Februarie 2011

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Puz As vrea sa stiu cand se cere puz (vezi toată discuția)

Planul de urbanism Vreau sa achizitionez un teren,banii o sa vina de la banca( credit bancar),banca printre alte documente imi solicita si plan de urbanism.Acum am citit pe net ... (vezi toată discuția)

Ce urmeaza dupa puz? Buna ziua , am achizitionat un teren in extravilanul unei comune incadrat in circuitul agricol. Am inceput demersurile pentru PUZ. Ce doresc eu sa stiu sunt ... (vezi toată discuția)

grecudan1 Utilizator · Answer 1 · 2011-02-21 11:29:52

CU scos anul trecut in iulie, este pe o suprafata totala de 2000 mp, cat detinea proprietarul initial. Intre timp el a impartit cei 2000 mp in doua parcele de 1000 mp, dintre care una am cumparart-o eu, iar cealalata a ramas proprietarului de drept, el avand si o constructie facuta pe teren. Faptul ca CU este facut pe 2000 mp si nu pe cei 1000 ai mei, ma dezavantajeaza in vre-un fel? Prevede legea ceva in cazul meu, ca intru in alta zona sau am alt regim daca a fost impartit terenul?

grecudan1 Utilizator · Answer 2 · 2011-02-22 09:34:50

Exista cineva care cunoaste noua lege si poate sa ma indrume sa gasesc o solutie ca sa pot sa construiesc pe teren?
Multumesc

Cristian Fara Expert cadastru autorizat ANCPI / OCPI · Answer 3 · 2011-02-22 11:28:47

[ link extern ]

a aparut in 2 feb si reglementeaza ce si cum se face puz pud - si va fi "interpretata" evident de catre fiecare functionar in parte diferit

grecudan1 Utilizator · Answer 4 · 2011-02-23 09:36:37

Prin amabilitatea lui Seth am gasit despre problemele in OUG 7/2011:
Transcriu aici punctele care ma intereseaza:
10. Articolul 32 se modifica si va avea urmatorul cuprins:
Art. 32. - (1) In cazul in care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicita o modificare a prevederilor documentatiilor de urbanism aprobate pentru zona respectiva sau daca conditiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investitii o impun, autoritatea publica locala are dreptul ca, dupa caz, prin certificatul de urbanism:
a) sa respinga in mod justificat cererea de modificare a prevederilor documentatiilor de urbanism aprobate;
b) sa conditioneze autorizarea investitiei de elaborarea si aprobarea de catre autoritatea publica locala competenta a unui plan urbanistic zonal;
c) sa conditioneze autorizarea investitiei de elaborarea unui plan urbanistic zonal, prin grija investitorului privat, in conditiile legii, si de aprobarea acestuia de catre autoritatea publica locala, numai in situatia solicitarii construirii de parcuri industriale, parcuri tehnologice, supermagazine, hipermagazine, parcuri comerciale, parcuri culturale, zone de productie, zone de dezvoltare a unor ansambluri rezidentiale noi, infrastructura de transport, in situatia extinderii intravilanului localitatii cu cel putin 10.000 m2 pentru functiuni de locuire sau cu cel putin 5.000 m2 pentru functiuni de servicii sau productie;
d) sa conditioneze autorizarea investitiei de elaborarea si aprobarea unui plan urbanistic de detaliu;
e) sa permita intocmirea documentatiei tehnice pentru autorizatia de construire, in situatia solicitarii construirii pe o parcela in cadrul unui front continuu construit preexistent in care cladirile de pe parcelele adiacente au acelasi regim de inaltime cu cel solicitat.

Pe langa faza cu cei 5000 si 10000 mp relatata anterior, am gasit si punctele d si e, de care as vrea sa ma folosesc. Vedeti un impediment, sau, conform acestor puncte, Primaria poate sa imi elibereze un CU conform cererilor mele?

Mai mult am gasit la punctul:

32. La articolul 54, alineatul (2) se modifica si va avea urmatorul cuprins:

"(2) Planurile urbanistice zonale prevazute la art. 32 alin. (1) lit. c), precum si planurile urbanistice de detaliu, cu exceptia celor prevazute la alin. (1), se finanteaza de persoanele juridice sau persoanele fizice interesate."

Pot sa ma duc si sa cer la Urbanism sa ma treaca in zona cu locuinte individuale conform punctului e - art. 32 ?

Cristian Fara Expert cadastru autorizat ANCPI / OCPI · Answer 5 · 2011-02-24 09:35:34

grecudan1 a scris:

Pot sa ma duc si sa cer la Urbanism sa ma treaca in zona cu locuinte individuale conform punctului e - art. 32 ?

Da, dar va vor spune ca trebuie (art 32 al 1 lit c) sa faceti asta "in conditiile legii" #-o trebuie sa vorbiti cu un Arhitect si sa vedeti ce costuri/timp implica.