teren cu casa

buna ziua.am niste nelamuriri si sper ca aici le pot gasi rezolvarea.vreau sa cumpar un teren de la o batrana.aceasta detine un certificat de mostenire din anul1963.am fost cu acel act pentru intabulare si mi s-a zis ca nu mai este bun si trebuie facut in insanta pentru alt act.as vrea sa ma lamuriti,va rog,mai exact.si inca o problema,la primarie figureaza si cu casa pe acel teren,o casa cu o suprafata de 35mp,care in realitate nu este,a fost daramata acum cativa ani in urma.acum eu cumpar terenul si casa?cum se fac actele,la intabulare poate trece si casa?si inca ceva,pe acel act sau certificat de mostenitor sunt 200 de mp,pe can la primarie mi-a dat o hartie ca sunt 284mp.cum se procedeaza?va rog frumos,cine poate sa ma lamureasca.va multumesc