Pierdere servitute

Buna ziua.
In 2008 , impreuna cu un domn am cumparat 2 terenuri de la o batranica care le-a dezmembrat din terenul (curte+gradina).Terenul initial era de 100 m lungime si 15.5 latime. deschiderea la drum public era de 15.5 ml. Batrana si-a pastrat o bucata mai mica de teren chiar la drum pe latime de cca 12 ml, in spatele ei a cumparat acest domn o bucata de teren pe care a facut o casa, plus pe lateral o alta bucata de teren in latime de 3.5 ml care duce de la strada pana in spate la terenul meu.
Aceasta bucata a fost constituita la notar cale de acces cu servitute de trecere cu piciorul sau alt mijloc de transport. practic omul mi-a dat in 2008 servitute pe aceasta bucata de teren si la acel moment nu mi-a cerut bani pt despagubire pt aceea servitute. Intre timp eu am obtinut autorizatie de constructie de la primarie si mi-am construit o casa pe terenul meu. Mentionez ca nu am nici o iesire la drum public in afara acestei servituti si este si cea mai scurta cale spre un drum public. Acum eu doresc sa vand casa si omul probabil din invidie, ca altfel nu vad motivul, ma ameninta ca vrea sa-mi ceara bani pt servitute mie sau viitorului client sau ca a-mi taie servitutea.
Prb e si de valoarea pe care o cere care e cam de 10 ori mai mare fata de cat a platit el pe teren in 2008 si cam tot atat de mare fata de pretul terenului la acest moment in zona.
Intrebarile mele :
Poate sa-mi ridice servitutea ?
Pote sa-mi impuna sa platesc bani pt servitute si daca da cat si cum se stabileste aceasta valoare ?
Va rog ajutatima !!

Multumesc anticipat