va rog sa ma ajutati cu un sfat

Acum 2 ani am cumparat o vila cu teren, langa mine mai este o vila ( identica cu a mea) construita de acelasi vanzator. Vila mea fiind prima iar a vecinului a doua vila unde se si infunda terenul.Vecinul de langa mine a cumparat primul vila, iar eu la un an dupa el. Prin fata casei mele si a casei vecinului vanzatorul a dorit sa faca un drum de acces, dar nu l-a mai facut scotand terenul din intravilant in extravilant trecand in cadastru teren cu destinatie arabila.In contractul meu de vanzare-cumparare scrie ca este drum de acces in cotra indiviza de 50% cu vecinul meu, eu detinand 132 mp iar vecinul 132 mp. Ni s-a facut un singur cadastru in care suntem trecuti si eu si vecinul si este trecut teren cu destinatie arabila parcelabil.Mai mentionez ca terenul are lungimea de 52.59 ml cu latimea de 5.02 metri iar de la casa mea ( fiind prima casa) , fiecare in fata casei are lungime14.65 ml cu 5.02 m latime iar diferenta pana la 52.29 ml lungime este de la casa mea inspre drumul principal.
Am si eu doua intrebari: 1. Vanzatorul nu trebuia sa ii creeze vecinului servitutea de trecere pe terenul meu? 2. Pot sa inchid portiunea din fata casei mele,mai exact cea cu 14.65 ml cu 5.02 m latime? Tin sa mai mentionez ca vecinul neu a cerut iesirea din indiviziune acum mai bine de 1 an de zile si tot amana intruna.
Va multumesc.