penalizari calculate retroactiv de catre asociatiile de locatari

se pot calcula penalizari pt neplata la timp a cheltuielilor catre asociatiile de locatari retroactiv? exemplu, in noiembrie 2010 s-au calculat penalizari pt anul 2008 si 2009, desi debitele restante s-au achitat in 2008 si respectiv inceputul anului 2009, plata efectuandu-se lunar, pana in prezent, este corect dupa 2 ani sa se calculeze si sa se retina aceste penalizari, in conditiile in care art 49 din legea 230/23.07.2006 spune ca "Asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta, afisata pe lista de plata. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de intarziere si se vor aplica numai dupa o perioada de 30 de zile care depaseste termenul stabilit pentru plata, fara ca suma penalizarilor sa poata depasi suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plata a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, afisate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice.
(3) Sumele rezultate din aplicarea penalitatilor de intarziere vor face obiectul fondului de penalitati al asociatiei de proprietari si se vor utiliza numai pentru plata penalizarilor impuse asociatiei de proprietari de catre terti si pentru cheltuieli cu reparatiile asupra proprietatii comune sau alte cheltuieli de natura administrativa.