dobandire teren agricol extravilan

Detin o suprafata de teren arabil extravilan de 1,20 ha .In mijlocul acestui teren exista o suprafata de teren de 0,09 ha care apartine altui proprietar si care l-a lasat in paragina deoarece era mlastinos si nu puteai cultiva nimic pe el.M-am oferit sa-l cumpar pentru ca imi afecta cultura, dar nu avea titlul de proprietate . Asa ca acum 5 ani de zile am convenit cu proprietarul printrun acord verbal sa-l muncesc ,lui sa-i dau acont 30% din valoarea terenului urmand ca dupa obtinerea titlului de proprietate sa intocmim actele legale. Eu m-am apucat si am curatit terenul,l-am inaltat cu pamant pentru a-l putea cultiva.Dupa cinci ani proprietarul sa razgandit, vrea sa-mi inapoieze acontul si sa-l instraineze altei persoane. Ce pot sa fac in cazul de fata? Fac precizarea inca odata ca terenul se invecineaza cu terenul meu in toate cele. patru parti