fostul proprietar nu isi plateste datoriile

mikiy a scris:

...am o problema cu fostul proprietar: a spus ca isi va plati intretinerea cand se va afisa si eu l-am crezut.acum se eschiveaza si a trecut o luna si nu a platit

Spusele sunt vorbe in vant de prea multe ori.
In contractul de vanzare cumparare trebuiau stipulate conditiile de predare ale proprietatii in care sa se specifice si acest aspect. Cu siguranta ca nu s-a facut. Fostul proprietar profita de faptul ca numai a spus si nu a si scris si semnat pentru ce a spus. Acum trebuie martori ca a spus ce a spus, cheltuieli de judecata ,timp \" tot tacamul\". El stie asta si nu prea isi face griji cu plata restanta pe care a promis-o. Mai ales ca stie ca nu veti avea ce face ca sa nu aveti probleme cu asociatia de proprietari si o veti plati dvs.

cum trebuie sa procedez sa isi plateasca datorille ?

Cantariti avantajele si dezavantajele insistentelor de plata sau a trecerii acestei plati la pierderi si decideti ce e mai convenabil.

In functie de momentul semnarii contractului se pot stabili obligatiile proprietarului si ale chiriasului. Daca intretinerea restanta este datorata inainte de incheierea contractului (pe o luna inainte de inceperea contractului de inchiriere), atunci obligatia platii revine proprietarului. In caz contrar, obligatia va revine. Succes!

Din păcate, în cazul în care nu aţi stipulat acest aspect în contractul de vânzare, în ceea ce priveşte suportarea tuturor datoriilor la asociaţia de proprietari sau furnizorii de utilităţi la zi, până la data predării imobilului noului proprietar, veţi suporta dv. aceste cheltuieli. Asta înseamnă un contract făcut în pripă, de un nespecialist sau de un notar care a pus numele dv. şi ale vânzătorului pe un contract cadru...
Mai rămâne varianta de a-i solicita amiabil sau de a-l da în judecată pe vânzător pentru recuperarea acestor datorii pe care le veţi plăti dv., în cazul în care de bună voie nu vrea DAR NUMAI DACÃ aţi stipulat în contractul de vânzare că toate datoriile la asociaţia de proprietari vor fi suportate de fostul proprietar.
Art. 12 din HG 1588/2007 prevede că proprietarul vânzător este obligat ca, la înstrăinarea proprietăţii, să transmită toate obligaţiile către dobânditor, inclusiv cele cu privire la sumele de plată către asociaţia de proprietari existente la data tranzacţiei, precum şi orice alte informaţii relevante sau având consecinţe asupra drepturilor şi obligaţiilor privitoare la proprietatea care este înstrăinată. ;)

Din cate stiu eu, la transferul proprietatii vanzatorul trebuie sa obtina o adeverinta de la administratia imobilului prin care se certifica faptul ca nu mai are datorii; nu inteleg cum s-a facut vanzarea daca era dator. Daca dumneavoastra ati incheiat o intelegere verbala, nu aveti cum sa il obligati sa restituie banii, deci probabil veti ramane cu paguba.

Subscriu la lvg la primul aliniat.Este ca si cum eu fac o consumatie la restaurant si va oblig pe dvs sa o achitati,fara a avea nici o obligatie fata de mine.Ati facut dvs baie sau v-ati incalzit in acel apartament inainte de al cumpara?Asociatia trebuie sa il urmareasca pe vechiul proprietar nu pe dvs.