Forum Discuţii contabile şi ... Contabilitate - partida dublă şi ... reevaluare imobile
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 419 soluții astăzi
Forum Discuţii contabile şi ... Contabilitate - partida dublă şi ... reevaluare imobile
Pune o întrebare 0 întrebări azi, 6 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Contabilitate - partida dublă şi obligaţii fiscale declarative pentru societăţile comerciale

reevaluare imobile

Buna ziua!

V-as ruga sa ma ajutati si pe mine cu unele nelamuriri in ceea ce priveste reevaluarea. Am sa va descriu mai jos situatiile intalnite la firma la care lucrez si v-as ruga sa imi confirmati daca procedez corect cu inregistrarile in contabilitate.Firma are 4 imobile evaluate, fiecare in parte constituind un caz diferit. Va multumesc anticipat pentru ajutor.

cazul 1

HALA 1 – SE AMORTIZEAZA LINIAR PE 20 DE ANI - ( 240 LUNI) - 1,051.63 lei / LUNA
VALOAREA DE INREGISTRARE: 252,391.11 lei
AMORTIZARE CUMULATA 42,065.20 lei (40 LUNI)
VALOARE NETA CONTABILA 210,325.91 lei ( 252391.11 – 42065.20)
VALOAREA JUSTA 325,136.08 lei
DIFERENTA NETA DIN REEVALUARE 114,810.17 lei ( 325136.08 – 210325.91)
INREGISTRARI CONTABILE LA 31.12.2010
ANULAREA AMORTIZARII EXISTENTE 2812 = 212 42,065.20 lei
DIFERENTA NETA DIN REEVALUARE 212 = 105 114,810.17 lei
AMORTIZARE 2011 1625.68 ( 325163.08 LEI / 200 LUNI RAMASE)
REZERVA DIN EVALUARE
METODA 1
AMORTIZARE 2011 – AMORTIZARE VECHE 574.05 lei (1625.68 LEI – 1051.63 LEI)
METODA 2
DIFERENTA NETA DIN REEVALUARE / 200 LUNI RAMASE 574.05 lei (114810.17 LEI / 200 LUNI)
INREGISTRARI CONTABILE IN IANUARIE 2011
AMORTIZARE 2011 6811 = 2812 1625.68
DISPONIBILIZAREA REZERVEI DIN EVALUARE PE MASURA AMORTIZARII 105 = 1065 574.05 lei


nelamuririle mele:

1. Este obligatorie inregistrarea 105=1065 (suma impozabila) sau e optional? Pot sa nu fac aceasta
inregistrare, si sa las suma in contul 105 pentru o reglare la o viitoare evaluare? Suma din contul 105 va
deveni impozabila in momentul vanzarii imobilului?
2. Daca se inregistreaza 6811=2812 1625.68 lei (1051.63 lei deductibil si 574.05 lei nedeductibil ??? )si se
face si inregistrarea 105=1065- suma fiind impozabila, atunci nu se dubleaza nedeductibilitatea sumei de
574.05 lei?


cazul 2:

HALA 2 – SE AMORTIZEAZA LINIAR PE 20 DE ANI - ( 240 LUNI) - 1,503.57 lei / LUNA
VALOAREA DE INREGISTRARE: 360,856.96 lei
AMORTIZARE CUMULATA 21,049.98 lei (14 LUNI)
VALOARE NETA CONTABILA 339,806.98 lei ( 360856.96 – 21049.98)
VALOAREA JUSTA 300,851.36 lei
DIFERENTA NETA DIN REEVALUARE -38,955.62 lei ( 300851.36 – 339806.98)
INREGISTRARI CONTABILE LA 31.12.2010
ANULAREA AMORTIZARII EXISTENTE 2812 = 212 21,049.98 lei
DIFERENTA NETA DIN REEVALUARE 6813 = 212 38955.62
AMORTIZARE 2011 1331.2 ( 300851.36 / 226 LUNI RAMASE)
INREGISTRARI CONTABILE IN IANUARIE 2011
AMORTIZARE 2011 6111 = 2812 1331.2

va rog sa imi confirmati daca:

1. Diferenta din reevaluare (6813) este o cheltuiala nedeductibila.
2. Incepand cu ianuarie 2011, singura nota contabila ce se va face va fi cea cu valoarea noua de amortizare, care va fi deductibila in intregime?


cazul 3:
ATELIER MECANIC - ESTE AMORTIZAT COMPLET
VALOAREA DE INREGISTRARE: 758.62 lei
AMORTIZARE CUMULATA 758.62 lei
VALOARE NETA CONTABILA 0.00 lei
VALOAREA JUSTA 70,023.15 lei
DIFERENTA NETA DIN REEVALUARE 70,023.15 lei
INREGISTRARI CONTABILE LA 31.12.2010
ANULAREA AMORTIZARII EXISTENTE 2812 = 212 758.62 lei
DIFERENTA NETA DIN REEVALUARE 212 = 105 70,023.15 lei
AMORTIZARE 2011 ( 32 ANI – 384 LUNI) 182.35 ( 70023.15 LEI / 384 LUNI )
REZERVA DIN EVALUARE
METODA 1
AMORTIZARE 2011 – AMORTIZARE VECHE 182.35 lei
METODA 2
DIFERENTA NETA DIN REEVALUARE / 384 LUNI 182.35 lei (70023.15 LEI / 200 LUNI)
INREGISTRARI CONTABILE IN IANUARIE 2011
AMORTIZARE 2011 6111 = 2812 182.35
DISPONIBILIZAREA REZERVEI DIN EVALUARE PE MASURA AMORTIZARII 105 = 1065 182.35 lei

intrebarea mea:
Pentru ca imobilul este amortizat complet, cum procedez cu noua valoare dupa evaluare? O iau de la capat si repartizez suma pentru inca 32 de ani ?


cazul 4:

PLATFORMA BETONATA – AMORTIZATA COMPLET
VALOAREA DE INREGISTRARE: 10.60 lei
AMORTIZARE CUMULATA 10.60 lei
VALOARE NETA CONTABILA 0.00 lei
VALOAREA JUSTA 0.00 lei
DIFERENTA NETA DIN REEVALUARE 0.00 lei
INREGISTRARI CONTABILE LA 31.12.2010
ANULAREA AMORTIZARII EXISTENTE 2812 = 212 10.60 lei

nelamurirea mea:

in acest caz cand platforma betonata e amortizata complet, iar evaluatorul nu a mai dat nici o valoare, anulez amortizarea existenta si atat? Va aparea in continuare la inventar cu valoare 0. La scoaterea din evidenta voi face doar 2812=212 cu valoarea ramasa?


3 mesaje
2643 vizualizări
2 participanți
Cel mai recent răspuns: vbarz , utilizator 13:13, 22 Martie 2011
Vezi răspuns
Caz 1:
1. Ordinul 3055 prevede : "(3 ) Surplusul din reevaluare inclus în rezerva din reevaluare este capitalizat prin transferul direct în rezerve (contul 1065 "Rezerve reprezentând surplusul realizat din rezerve din reevaluare"), atunci când acest surplus reprezinta un câstig realizat.
În sensul prezentelor reglementari câstigul se considera realizat la scoaterea din
evidenta a activului pentru care s-a constituit rezerva din reevaluare. Cu toate acestea, o parte din câstig poate fi realizat pe masura ce activul este folosit de entitate. În acest caz, valoarea rezervei transferate este diferenta dintre amortizarea calculata pe baza valorii contabile reevaluate si valoarea amortizarii calculate pe baza costului initial al activului."
Consider, in contextul celor de mai sus, ca este la latitudinea firmei sa decida cind se realizeaza acest cistig.

La vinzarea unui imobil reevaluat se face nota 105=1065. Aceasta suma este impozabila numai in momentul schimbarii destinatiei rezervei (acoperire pierdere, majorare capital soc).
Deductibila in cazul vinzarii este valoarea fiscala ramasa neamortizata. Prin aceasta se intelege diferenta intre valoarea de intrare fiscala si valoarea amortizarii fiscale.
2. chiar daca faceti nota 105-1065 lunar, nedeductibila este numai diferenta intre amortizarea contabila si cea fiscala (inreg in ct 6811).

caz 2: da la ambele puncte

Caz 3: Ordin 3055 "(3) Daca o imobilizare corporala complet amortizata mai poate fi folosita, cu ocazia reevaluarii acesteia i se stabileste o noua valoare si o noua durata de utilizare economica, corespunzatoare perioadei estimate a se folosi în continuare."
In acest caz aveti numai amortizare contabila fara a mai avea amortizare fiscala.

Caz 4: nu stiu ce reprezinta acea platforma betonata. Posibil sa fi fost inclusa de evaluator in valoarea vreunui activ (hale) sau sa nu fie considerat de acesta o imobilizare corporala, ci mai degraba o amenajare de teren. Parerea mea este ca trebuie scoasa din evidente.
va multumesc pentru raspuns.

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Reevaluare cladiri la 31. dec.2010 marius_an marius_an Ex.A .Reevaluare in plus 1.Val.inainte de reeaval.inregistrata in contl 212 100.000 2 Amortizare lunara inainte de reeval. ... (vezi toată discuția)
Vanzare cladire ramolex ramolex o societate comerciala are in patrimoniu o cladire. la data de 31.12.2012 a efectuat o reevaluare. valoare de achizitie 200.000 lei amortizare cumulata ... (vezi toată discuția)
Reevaluare imobilizare amortizata complet Herra_ Herra_ Reevaluari la 31.12.2011 Am un caz mai special. 1. O constructie [u]amortizata complet[/u], V.Intrare 6860.28, reevaluata la 4794 lei. Ce fac cu ... (vezi toată discuția)