Intrebare legata de mostenire

Buna ziua,
Problema mea e putin mai complicata dar sper ca o sa ma intelegeti. Ambii bunici din partea mamei au decedat cu multi ani in urma, mai intai bunicul, apoi bunica. La momentul decesului bunica detinea o casa undeva intr-un sat. Totodata bunicul si bunica au detinut pe vremuri o suprafata destul de mare de teren. Mama a mai avut un frate care la un moment dat s-a mutat si a locuit in casa bunicii. Fratele mamei s-a ocupat de retrocedarea terenului, nu stiu cine este trecut in titlul de proprietate, probabil fratele mamei pentru ca la momentul cererii si retrocedarii terenului bunica nu mai era in viata. De curand a decedat si fratele mamei si acum copiii fratelui mamei(deci nepotii mamei) sustin ca ei sunt proprietari ai casei si al terenului si ca au rezolvat si cu actele dar nu vor sa dea detalii. Desigur ca acuma mama ar dori sa obtina partea ei de mostenire dar nu stie de unde sa inceapa. Casa si terenul se afla intr-un sat intr-un alt judet decat cel in care locuieste mama, la distanta destul de mare si este destul de greu.
Probabil ar trebui pentru inceput sa intrebam la primaria de care apartine localitatea respectiva cine este trecut proprietar dar nu stim daca primaria ne va furniza aceste informatii. Deci prima intrebare ar fi daca mama mea are dreptul sa obtina acele informatii si daca primaria este obligata sa le furnizeze si care ar fi procedura. Daca vom descoperi ca intr-adevar verisorii mei sunt proprietari putem afla si modalitatea in care au devenit proprietari?
A doua intrebare ar fi legata de teren si anume daca unchiul meu a facut probabil cererea de retrocedare a terenului si probabil titlul de proprietate a fost emis pe numele unchiului se mai poate face ceva, adica mama mai are vreun drept?
Mama nu isi aminteste sa se fi facut succesiune dupa moartea bunicii si nici nu stie ca bunica sa-i fi donat sau vandut casa unchiului meu.
In concluzie am dori sa aflam care este procedura , de unde trebuie inceput avand in vedere ca mama nu detine nici un act sau copie a vreunui act, nici a casei bunicii, nici a terenului.

Va multumesc anticipat pentru sfaturi si idei.