servitute trecere spatele casei?

Locuiesc intr-o curte comuna. Unul dintre vecini ma tot reclama fiindca nu are servitute de trecere prin spatele casei mele (el stand la mijlocul imobilului), ca am blocat-o cu "materiale de constructie" (niste boltari). Mentionez ca spatiul pt care vrea servitute e de 60 cm, distanta legala pe care am lasat-o pana in hotar. Inainte ca eu sa-mi construiesc, terenul i-a apartinut lui, unde avea ridicata si o magazie cu zidul pe hotar (mai bine de 30 de ani), asadar nu a avut nevoie de servitute de trecere atata timp. Eu stiu ca servitutea de trecere se acorda doar daca nu ai acces la drum, iesire, or in acest caz nu se pune problema, toti colocatarii intram si iesim pe aceeasi poarta. In caz ca va trebui sa-si faca diverse lucrari de intretinere la spatele casei are nevoie de acordul meu pt a trece prin apatele casei mele pe acei 60 cm?

Multumesc anticipat pentru orice raspuns