inchirierea unui spatiu comercial

Buna ziua, am si eu nevoie de un raspuns la o intrebare, mai intai o sa va descriu problema: parintii mei au un spatiu, aflat la parterul casei, pe care l-au inchiriat pe o perioada de 10 ani, proprietarii utilizandu-l pentru deschiderea unui magazin, realizand in aceasta perioada anumite investitii( termopane, gresie, un gard,acoperis, etc). In contractul pe care l-au intocmit nu exista nici o clauza cu privire la aceste investitii si nici o alta clauza,contractul va expira in 1012. Intrebarea mea este daca proprietarii au dreptul sa refuze eliberarea cladirii, la expirarea contractului, motivand investitiile facute si punandu-i pe parintii mei sa plateasca contravaloarea acestora, in schimbul eliberarii cladirii? Sper ca v-am facut sa intelegeti problema mea si va multumesc anticipat.