Inselaciune in conventii

Question

Discuție deschisă în Probleme juridice în afaceri - contracte între profesionişti

Inselaciune in conventii

Utilizator 18:50, 13 Mai 2011

SC agentie imobiliara, in urma cu 5 ani incheie un contract de prestari-servicii vanzare cu proprietarii unui imobil - teren forestier, fara cadastru intocmit. Se angajaza prin contract sa intocmeasca cadastrul pe cheltuiala ei si obtine o perioada de exclusivitate la vanzare de 3 luni., se stabileste un pret de vanzare fix. Ulterior se constata ca exista probleme de suprapunere, proprietarii comunica agentiei ca in urma cu 2 ani au mai avut probleme cu intocmirea cadastrului, moment in care li s-a cerut renuntarea la 2500 mp teren din 20.000 existent in acte, intarzie cu actele de succesiune si se depaseste termenul de exclusivitate. Totusi agentia aduce un client care le ofera pretul solicitat, dar cu plata in 3 transe contractul de intermediere este in vigoare, intocmeste cadastrul pe suprafata totala, recuperand astfel in favoarea proprietarilor 2500 mp de teren, insa proprietarii cer un pret mai mare si refuza vanzarea. La nici 4 luni dupa acesta, inca aflandu-se sub contract, vand fara intermediarea agentiei, la mai putin de jumatate din pretul oferit de clientul adus de agentie.
Civilul poate fi prescris, se poate demara o actiune pe penal 215 alin 2 impotriva acestor proprietari?

Răspunde Citează

8 mesaje

632 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 10:03, 15 Mai 2011

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Comision contract de intermediere cu agentie imobiliara Buna ziua, Sunt cumparatorul unui apartamet si am probleme cu plata comisionului pentru un apartament vizionat prin intermediul unei agentii ... (vezi toată discuția)

Contract de comision agentie imobiliara Buna ziua, Acum aproximativ 2 ani am cumparat un apartament. Prima data mi-a prezentat apartamentul o firma cu care am semnat un contract de comision, am ... (vezi toată discuția)

Intermediere vanzare teren Am un teren de vanzare, iar acum 2 zile a venit sa vada terenul un domn interesat, iar dupa mai multe negocieri am stabilit de comun acord pretul final de ... (vezi toată discuția)

Radu Gabrian Mediator · Answer 1 · 2011-05-13 19:03:01

1.Cand proprietarii au notificat agentiei existenta problemelor de intiocmire a cadastrului ,inainte sau dupa incheierea contractului de exclusivitate la vanzare ?
2.A exista vreun precontract/contract incheiat intre proprietari si clientul recomandat de agentie ?
3.Acel client a platit vreun avans proprietarilor ?

dani2011 Utilizator · Answer 2 · 2011-05-13 19:19:26

Nu, tocmai ca, au refuzat acest client introdus de agentie care le-a oferit pretul contractat si au vandut la JUMATATE PRET altui cumparator ( in conditiile de crestere a preturilor in imobiliare inceputul anului 2007), in perioada contractuala.
Mentionez ca exista o clauza specificata in contract prin care se stipuleaza faptul ca, daca vand in perioada contractuala sunt pasibili la plata de daune interese in echivalentul a 10% din valoarea ceruta la vanzare.

Radu Gabrian Mediator · Answer 3 · 2011-05-14 02:00:58

Mediator 02:00, 14 Mai 2011

Nu ati raspuns la intrebarea nr.1

Răspunde Citează

dani2011 Utilizator · Answer 4 · 2011-05-14 18:17:59

Dupa incheierea contractului, cand i-am sesizat noi de existenta acestei probleme, ne-au comunicat ca au mai incercat in urma cu 2 ani intocmirea cadastrului si li s-a cerut sa renunte la 2500 mp teren, motiv -suprapunere cu proprietatea vecina. Nu exista o notificare scrisa in acest sens din partea lor, au fost doar discutii telefonice, 75 % din proprietari locund in Germania.

dani2011 Utilizator · Answer 5 · 2011-05-14 18:28:15

Inselaciunea consta si in faptul ca pe toata perioada exclusivitatii au colaborat si cu ati intermediari, la putine zile dupa expirarea acesteia comunicandu-ne ca au un client interesat sa cumpere.
Mai mult, ne-au conditionat in contract de un pret minim de 40 eur/mp. In momentul negocierii cu clientul nostru au ridicat pretul la 55 eur/mp, au refuzat vanzarea la pretul de 40 eur/mp si au vandut la 19 eur/mp, in perioada contractuala, dar fara exclusivitate.
Dupa cum am mentionat si mai sus in contract este stipuata o clauza privind daunele-interese in cazul in care vand fara intermedierea nostra pe toata durata contractului, nu numai in perioada de exclusivitate.