Despre precontract vanzare-cumparare teren

Nu se poate asa ceva, pentru ca in caz de neindeplinirea contractului dreptul de a rezolva este unul de domeniu public, imperativ, netransactionabil. Este o optiunea de cel care a implinit partea sa la contractului.

Art. 1020. Conditia rezolutorie este subînteleasã totdeauna în contractele sinalagmatice, în caz când una din pãrti nu îndeplineste angajamentul sãu. (C. civ. 830, 832, 943, 1075, 1081 si urm., 1012 si urm., 1022, 1101, 1320, 1365, 1439).
Art. 1021. Într-acest caz, contractul nu este desfiintat de drept. Partea în privinta cãreia angajamentul nu s-a executat are alegerea sau sã sileascã pe cealaltã a executa conventia, când este posibil, sau sã-i cearã desfiintarea, cu daune interese. Desfiintarea trebuie sã se cearã înaintea justitiei, care, dupã circumstante, poate acorda un termen pãrtii actionate. (C. civ. 1020).

Prin incheierea antecontractului nu se transfera dreptul de proprietate al terenului, deci nu se pune problema "sa nu-l luati inapoi", pentru ca ramaneti proprietar pana la incheierea contractului de vanzare cumparare. Prin antecontract se da un avans din pret, iar sanctiunile legale sunt ca vanzatorul, daca se razgandeste, sa restituie cumparatorului dublul sumei incasate, iar cumparatorul daca se razgandeste sa piarda suma data ca avans din pret. Cu acordul partilor, se mai pot insera si alte clauze, dar terenul ramane proprietatea dvs.pana la finalizarea tranzactiei.