Problema Antecontract de vanzare -cumparare apartament

Am cumparat in 2006 un apartament cu 3 camere de la o cunostinta,apartamentul nu avea cadastru si intabulare asa ca am platit integral apartamentul,40.000E, am facut un antecontact de vanzare-cumparare cu plata integrala,in care am scris cateva clauze dintre care ca daca nu se incheie actul final din vina vanzatorului trebuie sa-mi de triplul sumei de 40.000 si ca ca din momentul antecontractului se transmite posesia.Binainteles ca eu m-am ocupat sa fac actele apartamentului si am aflat cu stupoare ca apartamentul este ipotecat,fusese cumparat in rate de la o firma,dar vanzatorul a dat declaratie in fata notarului pe propria raspundere ca nu e ipotecat,mie mi-a zis ca a terminat ratele de platit dar nu apucase sa se ocupe de cadastru si avea nevoie urgenta de bani.Am discutat si a zis ca plateste luna asta ,luna viitoare si asa au trecut 2 ani,l-am citat de doua ori prin executor sa se prezinte la semnarea actelor,bineinteles nu a venit si nu mai da nici un semn de viata.Am discutat cu vreo doi avocati si mi-au zis ca instanta nu poate da hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare cumparare pentru ca e ipotecat,ma intereseaza daca ma pot folosi de clauza care spune ca trebuie sa-mi dea triplul sumei de 40.000E,cam cat dureaza procesul ?si ce taxa de timbru trebuie sa platesc daca cer in instanta 120.000E?daca nu are decat apartamentu asta pe numele lui cum pot sa-l execut?