inchiriere uscatorie

L nr 170/2010-Parlamentul României adoptă prezenta lege.
Art. I. – Articolul 45 din Legea cadastrului şi a publicităţii
imobiliare nr. 7/1996, republicată în Monitorul Oficial al României,
Partea I, nr. 201 din 3 martie 2006, cu modificările ulterioare,
se completează cu cinci noi alineate, alin. (3) – (7), cu următorul
cuprins:
„(3) Prin excepţie de la dispoziţiile alin. (2) şi prin derogare de
la prevederile art. 39 din Legea nr. 230/2007 privind înfiinţarea,
organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, încetarea
destinaţiei de folosinţă comună pentru părţile comune din clădirile cu
mai multe etaje sau apartamente se poate hotărî motivat cu o majoritate
de două treimi din numărul coproprietarilor.
2
(4) În acest caz, devin aplicabile dispoziţiile privitoare la
coproprietatea obişnuită şi temporară. Cu toate acestea, înstrăinarea sau
ipotecarea se poate realiza dacă există o majoritate de două treimi din
numărul coproprietarilor.
(5) În cazurile prevăzute la alin.(3) şi (4), coproprietarii care nu
au votat ori, după caz, s-au opus la înstrăinare sau ipotecare au dreptul la
o despăgubire justă stabilită pe cale convenţională ori, în caz de
neînţelegere, pe cale judecătorească.
(6) Constatarea încetării destinaţiei de folosinţă comună pentru
aceste părţi se face prin hotărâre a adunării generale a asociaţiei de
proprietari adoptată cu o majoritate de două treimi din numărul
coproprietarilor.
(7) Imobilul, respectiv partea din imobil, rezultat/ă din
înstrăinare se va înscrie în cartea funciară urmând procedura
cadastral-juridică reglementată la alin. (1) din prezentul articol.”

Asta este procedura legala care se utilizeaza in cazul asociatiilor de proprietari,cum in cazul dvs nu exista infiintata asociatie...situatia nu poate fi solutionata rapid si simplu
Trebuie demarata procedura de infiintare asociatie de proprietari si ulterior parcurgerea etapelor legal prevazute

Dar, din ce am citit pe forum, se intelege ca aceasta lege se refera la vanzare si nu la inchiriere.
Nu se poate face contract de inchiriere intre proprietari si noi pe o perioada determinata? 49 de ani

Daca ati fi constituiti in asociatie de proprietari sau de locatari, ati putea sa incheiati un contract de inchiriere pe o perioada de maxim 10 ani sau un contract de concesiune de maxim 49 de ani. Ati stabili o suma lunara de plata pe care o dati la asociatie. Aceasta suma se foloseste pentru reparatii si alte cheltuieli de intretinere in folosul tuturor.
Dar nefiind organizati intr-o asociatie, incercati sa faceti o intelegere cu vecinii. Discutati cu ei si propuneti-le sa fie de acord ca dumneavoastra sa folositi acea incapere iar drept rasplata, va obligati la a realiza ceva pentru toti.
De exemplu sa realizati hidroizolatia blocului pe cheltuiala dumneavoastra, sa schimbati usa de la intrare, interfonul, sa zugraviti casa scarii, sa inlocuiti coloanele de alimentare uzate..., pe toata perioada cat folositi aceasta incapere.
Redactati o asemena intelegere, cu toate clauzele si termenele, ceva apropiat de contractul de inchiriere, consemnand drepturile si obligatiile partilor (ale dumneavoastra, cel care veti folosi spatiul, pe de o parte si ale vecinilor, pe de alta parte).
In final treceti-i pe toti cu numele, prenumele si CNP-ul si sa semnezae fiecare, bineinteles semnati si dv dumneavoastra.

Multumesc dl adriantot
Oricum noi le-am spus ca vom pune geamurile de pe casa scarii, iar ei au fost de acord.
Acum, aceasta intelegere/inchiriere poate fii realizata pe un termen mai mare (49 ani) prin notariat? Poate fi atacata la orice ora? Iar uscatoria este distrusa (n-are geam, peretii sunt negrii etc)

mel28 a scris:

aceasta intelegere/inchiriere poate fii realizata pe un termen mai mare (49 ani) prin notariat?

Orice fel de schimbarea a destinatiei spatiului ,putea fi realizata numai in temeiul prevederilor care guverneaza infiintarea,organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari-situatie in care dvs nu va incadrati,pe cale de consecinta in acest moment ,uscatoria nu poate face obiectul niciunei intelegeri sau inchirieri .