Ipoteca constituita pe teren se extinde si asupra constructiei ridicate ulterior?

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Ipoteca constituita pe teren se extinde si asupra constructiei ridicate ulterior?

Utilizator 20:22, 1 Iunie 2011

Buna ziua,

Pe un teren aflat in propritatea domnului X s-a constituit o ipoteca. Apoi pe acest teren a fost ridicata o constructie intabulata in favoarea domnului Y (X ii da drept de superficie asupra terenului lui Y). Domnul Y a ridicat constructia cu banii lui.
In actul de ipoteca se precizeaza "Ipoteca se extinde asupra tuturor constructiilor noi conform art. 1777 Cod Civil".
Avand in vedere ca proprietarii ( pe teren si constructie) sunt diferiti, se extinde ipoteca si pe constructie?

Multumesc.

Ultima modificare: Miercuri, 1 Iunie 2011

Răspunde Citează

16 mesaje

2468 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 09:37, 2 Iunie 2011

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Construire de apartamente pe imobil ipotecat Am un teren pe care se afla o constructie compusa din 3 apartamente. Acest imobil l-am pus garantie pt un credit bancar. Ulterior am obtinut o autorizatie de ... (vezi toată discuția)

Ipoteca constructie teren deja ipotecat Buna ziua dragi colegi, speta mea este urmatoarea: Banca are in garantie un teren cu constructie pe el. Ulterior s-a construit un P+1E. Banca si-a exprimat ... (vezi toată discuția)

Intabulare extindere casa ipotecata Buna ziua, Am o problema destul de delicata. Am obtinut un credit ipotecar de la banca si am ipotecat cu o casa veche (doua camere) si terenul aferent.Am ... (vezi toată discuția)

ContSters160686 Utilizator · Answer 1 · 2011-06-01 20:28:11

Utilizator 20:28, 1 Iunie 2011

dar cum a obtinut autorizatia de constructie Y pe un teren al lui X ipotecat?

Răspunde Citează

PrestatieTabulara Utilizator · Answer 2 · 2011-06-01 20:30:01

Domnule Athe,

Autorizatia de constructie a fost dobandita de X inainte de a pune ipoteca, iar apoi a cesionat-o lui Y. Y a facut initial un contract cu X prin care se angajeaza sa ii ridice constructia folosind banii lui Y, urmand ca atunci cand constructie e ridicata sa cesioneze autorizatia si restul actelor lui Y.
Problema e ca Y nu poate dobandi terenul (liber de sarcini) din cauza ipotecii, iar X nu-si mai indeplineste obligatiile din contractul de ipoteca.

ContSters160686 Utilizator · Answer 3 · 2011-06-01 20:34:26

Utilizator 20:34, 1 Iunie 2011

opinia mea este ca ipoteca se extinde si asupra casei.

Răspunde Citează

PrestatieTabulara Utilizator · Answer 4 · 2011-06-01 20:39:36

Va multumesc pentru raspuns.

Puteti sa-mi argumentati de ce sau in baza carui articol ipoteca se extinde si asupra casei?

narcisa_salbatica Utilizator · Answer 5 · 2011-06-01 20:49:26

PrestatieTabulara a scris:

Puteti sa-mi argumentati de ce sau in baza carui articol ipoteca se extinde si asupra casei?

Chiar dvs. ati citat din contractul de ipoteca: ""Ipoteca se extinde asupra tuturor constructiilor noi conform art. 1777 Cod Civil". De regula, bancile sunt precaute la ipotecile pe teren liber si includ in contract o fraza prin care proprietarul terenului se obliga sa ipotecheze in favoarea bancii si constructiile viitoare.