Vanzare proprietate

Buna ziua, am si eu o nelamurire privind cumpararea unei proprietati.Problema este urmatoarea: socrul meu vitreg are o proprietate in intravilan - un teren si 2 case pe acel teren-, una din case este cea batraneasca (in care locuieste el) si cealalta este o constructie noua,la rosu pe un singur nivel,cu placa deasupra. El vrea sa imi vanda suprafata superioara de la cladirea noua, ca eu sa mansardez respectiva cladire si sa locuiesc acolo. Poate sa imi vanda doar partea de sus a constructiei noi?Pot eu sa obtin avize,autorizatii,etc ca sa construiesc acolo? Mentionez ca undeva prin 2000-2001 s-a ridicat aceasta cladire,cu acte in regula,fiind trecuta in proiect ca si P+M, dar din lipsa de bani a oprit lucrarie.Conteaza acest lucru acum,adica sa am mai putin de umblat ptr. acte si alte chestii?
Eu ma gandesc cum poate sa imi vanda partea de sus fara terenul aferent de sub casa, el ar vrea sa inchirieze partea de jos.