Decadere din termenul pentru emiterea titlului de proprietate

Buna ziua,
Va cer ajutorul in urmatoarea problema:
X detine, din 1973 (prin act de vanzare-cumparare), un imobil - teren + constructie. Doreste sa-l vanda. Din extrasul de carte funciara reiese ca are drept de proprietate asupra constructiei si drept de folosinta asupra terenului, pe care-l detine, de altfel, in indiviziune cu un coindivizar care detine si el, tot cu drept de proprietate, un imobil in aceeasi curte (loturile sunt separate cu un gard inca din 1973). Avand in vedere ca ei puteau obtine titlul de proprietate asupra terenului prin Legea 18/1991, dar nu au facut niciodata cerere de punere in posesie,
1) mai exista vreun act normativ care sa-i repuna in termen?
2) pentru a face cererea de punere in posesie este obligatoriu ca ambii coindivizari sa ceara simultan acest lucru?
3) daca ei detin terenul in folosinta in cote egale, ar putea fi facut partajul conform imprejmuirii originare din 1973, care nu respecta aceste cote?
Va multumesc!