vanzare imobil 2 proprietari

Buna ziua,
Cazul pentru care am nevoie urgent de un sfat este urmatorul: in anul 1998 sotul meu a cumparat un apartament cu doua camere in care urmau sa locuiasca parintii sai, actul de vanzare cumparare avand in calitate de cumparatori pe sotul meu cu 50% si tatal sau cu 50%.
In urma decesului tatalui, s-a dezbatut mostenirea, fratele sotului si mama sa dand declaratie in fata notarului ca renunta la orice drept ce li se cuvenea in calitate de mostenitori, totusi notarul a incheiat certificatul de mostenitor trecand ca proprietari fiul cu 3/4 din imobil si mama cu 1/4 din imobil, fara nicio alta clauza de intretinere sau altceva.....
La acest moment sotul vrea sa vanda apartamentul si mai departe sa cumpere o casa, pentru care deja am incheiat un ante contract.
In schimb ne-am speriat foarte tare fiindca am intalnit cazuri in care agentii imobiliari care au venit cu potentiali clienti, au informat clientii - de fata cu noi chiar- ca nu se poate face aceasta tranzactie fiindca sunt probleme cu actele!!!!
Am fost la notar sa intreb ce si cum in situatia aceasta si m-a indrumat spre autoritatea tutelara sa obtin o curatela....de acolo mi s-a spus ca nu este cazul... trebuie doar un certificat medical pentru batrana care are 90 de ani si este imobilizata la pat de 1 an si 8 luni in urma unei fracturi de sold.
As vrea sa stiu foarte sigur cum trebuie sa procedam in acest caz ca sa se poata efectua vanzarea apartamentului in discutie, odata fara a mai intampina discutii cu acesti agenti si in cele mai sigure conditii.
Va multumesc anticipat