cumparare locuinta; vanzatorul are de achitat sulta

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

cumparare locuinta; vanzatorul are de achitat sulta

Utilizator 22:23, 29 Iunie 2011

Am dori sa cumparam un apartament, dar vanzatorul M. E. ne-a spus ca are urmatoarele probleme:
- M.E. a locuit cu parintii si a avut grija de acestia, dar nu a fost facuta succesiunea
- M.E. mai are 2 frati cu care nu s-a inteles la impartirea mostenirii urmand un proces
- procesul a fost castigat de M. E.
-nici unul dintre cei 3 frati nu au contestat hotararea judecatoreasca care a devenit definitiva si irevocabila
- in urma sentintei judecatoresti M.E. a castigat dreptul de a pastra apartamentul care a fost trecut pe numele lui , dar acesta trebuie sa dea fratilor o sulta de ....LEI pe care nu o are
-M.E. ar vrea sa ne vanda apartamentul urmand ca din banii obtinuti cu o parte sa achite sulta iar restul sa-l pastreze dar ,paradoxal, nu poate sa vanda apartamentul pana nu achita sulta

Ce ar trebui sa facem astfel incat noi sa putem cumpara apartamentul de la M.E. iar el din banii obtinuti pe apartament sa achite sulta, astfel incat totul sa fie legal si sa nu avem vreo problema?

Ultima modificare: Joi, 30 Iunie 2011

Răspunde Citează

5 mesaje

744 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 18:20, 30 Iunie 2011

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Antecontract de vanzare cumparare garsoniera Buna seara tuturor. Am si eu doua probleme si va rog din suflet sa ma ajutati cu niste raspunsuri...daca se poate. 1. Am semnat un antecontract de vanzare ... (vezi toată discuția)

Urgent! cum pot cumpara apartament ce are 2 ipoteci? vreau sa cumpar un apartament , care are 2 ipoteci. cum trebuie sa procedez? proprietarul vrea sa facem un precontract cu suma unei ipoteci si intr-o luna ... (vezi toată discuția)

Antrecontract expirat pact comisoriu grad 4 Buna ziua.Am cumparat anul trecut un apartament si am incheiat un antecontract(cu pact comisoriu de gradul IV) prin care am dat in avans suma de 40000 euro, ... (vezi toată discuția)

Ana-Maria Dutescu Avocat · Answer 1 · 2011-06-29 22:26:55

Avocat 22:26, 29 Iunie 2011

Contract de vanzare-cumparare, cu pact comisoriu de gradul IV.
Mergeti la un notar.

Răspunde Citează

narcisa_salbatica Utilizator · Answer 2 · 2011-06-29 22:30:06

.... Sau antecontract de vanzare cumparare, ii dati ca avans din pret suma necesara sa achite sulta si apoi incheiati vanzare cumparare simpla. Specificati in antecontract ca vanzatoprul se obliga ca din suma primita sa achite sulta si sa incheie in termen de ... contractul de vanzare cumparare in forma autentica.

cassy Utilizator · Answer 3 · 2011-06-29 23:16:48

.antecontract de vanzare cumparare prin care dvs ii platiti ca avans suma ce trebuie sa o plateasca dansul cu titlu de sulta dar prin CONT ESCROW......ca altfel nu stiti cum va folosi banii "de sulta". dupa ce dansul face dovada ca a achitat sulta si intabulat totul numai pe numele dansului (radierea sultei) puteti proceda la incheierea contratului de vanzare cumparare si toata lumea e fericita.
Contul escrow va ofera garantia ca banii platiti de dvs ca avans vor fi folositi de vanzator numai in scopul declarat, respectiv nu va veti putea trezi in situatia in care ati dat suma x lei/euro vanzatorului pt ca acesta sa plateasca suma iar acesta, in loc sa achite sulta s-a apucat si a adus imbunatatiri imobililului cu banii respectivi sau chiar si-a cumparat o masina second hand....timp in care evident s-a razgandit si nu va mai vinde dvs desi v-a "incasat" un avans substantial.

clau_dia_t Utilizator · Answer 4 · 2011-06-30 18:20:32

Multumesc mult pentru promptitudinea raspunsurilor!
Dar nefiind familiarizata cu termenii juridici am niste dileme:
1. Ce e mai sigur? Contract de vanzare-cumparare cu pact comisoriu de gradul IV sau antecontract de vanzare cumparare cu avans achitat prin cont Escrow? Sau se pot "combina" cumva aceste doua metode?
2.Daca fratii proprietarului refuza sa ridice sulta la notar si apoi la executor? E de ajuns procesul verbal al unui executor judecatoresc pentru radierea sultei din extrasul CF?
3. In cat timp se face radierea sultei?
4. Exista posibilitatea ca vanzatorul (cu toate aceste demersuri facute) sa se razgandeasca si sa nu ne mai vanda apartamentul ( sa nu incheie contractul de vanzare cumparare propriu-zis) totodata refuzand sa ne restituie avansul motivand ca din acesta a platit sulta si nu mai are nici o alta posibilitate financiara sa ni-l mai restituie? Intreb asta deoarece am citit undeva ca " Un antecontract de vanzare-cumparare nu un contract. Antecontractul este o promisiune bilaterala de vanzare-cumparare. Depinde foarte mult de judecator. Parerile sunt impartite si te poti trezi doar cu dublul arvunii date. Nu-i obligatoriu sa-l oblige la vanzare. "