probleme iesire din indiviziune

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

probleme iesire din indiviziune

Utilizator 19:25, 4 August 2008

2 frati fac succesiune la decesul tatului lor. unul din frati este cetatean strain. inainte de decesul tatalui casa a fost cumparata de la icral in rate. in contract este trecut ca proprietar tatal, iar ca platitori de rate/garanti fratele din romania. acest frate a achitat integral ratele, iar cel din stainatate nu a platit nimic.

decesul s-a produs in momentul in care nu erau achitate toate ratele (LA PRETUL PIETEI DE ATUNCI - peste 10 ani). succesiune s-a facut pe numele celor 2 frati la acel moment. acum fratele din strainatate vrea sa faca iesire din indiviziune si sa vanda fratelui de aici partea lui LA PRETUL PIETEI DE ACUM.

fratele care nu a platiti nimic nu are nicio obligatie legata de pretul achitat de celalalt frate ? cum poate el cere pretul pietei acum desi nu a platiti nimic ?

mai mult daca nu vrea sa vanda oricum partea lui oricui ? exista macar un drept de preemptiune ? adica macar daca reuseste sa faca rost de bani fratele din romania sa poata plati el primul ?

PS: fratele din romania nu vrea in principiu indiviziune. nu are bani sa cumpere acum si nici nu e incantat de ideea de a avea un nou vecin. cum se poate derula procesul ? cat poate dura ? ...macar sa incerce sa faca rost de bani intre timp.

Ultima modificare: Luni, 4 August 2008

Răspunde Citează

5 mesaje

735 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 08:59, 5 August 2008

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Mostenire Am nevoie de sfaturi. In urma decesului tatalui meu am facut succesiunea pt un apartament. In urma succesiunii mie imi revine 3/8 fratelui meu 3/8 si mamei ... (vezi toată discuția)

Ce pot face daca unul dintre mostenitori nu vrea sa vanda ? Sunt mostenitoare a 1/2 din casa parinteasca,cealalta jumatate revenind urmasilor fratelui meu, care a decedat anul trecut.Am decis atunci impreuna sa vindem ... (vezi toată discuția)

Mostenire imobil Dupa decesul tatalui meu, am mostenit impreuna cu fratele un imobil(casa si curte) in care a locuit tatal nostru. Dupa dezbaterea mostenirii, mi-a revenit o ... (vezi toată discuția)

MYRA CIMPEAN Avocat · Answer 1 · 2008-08-04 21:09:14

puteti "trage de timp" cu procesul, dar sa se opune iesirii din indiviziune este imposibil.
in cel mai bun caz, unul va primi imobilul , celalat va primi sulta.
ramanl a achizitionat imobilul, ramane sa demonstreze fratele care a platit, cu chitantele, ca ee a platit tot imobilul, iar celalat nimik. sa vedeti ca totusi va avea efect asupra hot. acest aspect...

av. vasilescu

MYRA CIMPEAN Avocat · Answer 2 · 2008-08-04 21:12:02

puteti "trage de timp" cu procesul, dar sa se opune iesirii din indiviziune este imposibil.
imobilul daca e mare: ori se va atribui fratilor-la fiecare anumite camere, ori unul va primi imobilul , celalat va primi sulta.
ramane sa demonstreze fratele care a platit, cu chitantele, ca el a platit tot imobilul, iar celalat nimik.
sa vedeti ca totusi va avea efect asupra hot. acest aspect...

av. vasilescu

Ion Dutescu Consilier juridic · Answer 3 · 2008-08-04 21:30:08

In acest caz ce-l mai bine ar fi sa stati de vorba cu fratele dumneavoastra ,ca nu este un strain si sa-i explicati ce sa intimplat cu casa dupa decesul tatalui citi bani ati bagat dumneavoastra ,facindui dovada cu acte ( vorbele nu au nici o valoare ) si sa va scada din suma care ii revine de pe casa in urma mosteniriii. Inpotriva iesitii din indiviziune a fratelui dumneavoastra ,nu va puteti opune e dreptul dumnealui. Daca nu doreste sa va intelegeti pe cale amiabila,puteti face dovada cheltuielilor pe care le-ati facut in instanta.,succes Mariiky

alex08 Utilizator · Answer 4 · 2008-08-05 08:59:20

dovada platii este foarte usor de facut tinand cont ca rata se retragea direct din salariul fratelui, iar pentru plata restului de rate pana la lichidare exista chitanta pe numele lui. imobilul este destul de mare (4 camere) deci probabil ca se pot imparti camerele.

intelegerea amiabila e imposibila, fratele din strainatate vrea sa obtina pretul maxim pentru jumatatea lui si cu asta basta. ideal pentru el se pare ca ar fi sa vanda altcuiva care da un pret mai mare.
poate sa vanda jumatatea lui inainte de proces (cred ca se numesc drepturi litigioase) ? poate sa vanda oricui sau si fratele din romania are drept de preemptiune ?