garaj transformat in spatiu comercial

Spatiul il cumparati prin contract de vanzare cumparare incheiat la notar. E bine sa-l cumparati pe numele dumneavostra, nu pe firma.
Presupun ca aveti firma deja infiintata si acest spatiu il veti inregistra la registrul comertului ca punct de lucru si tot cu aceasta ocazie veti autoriza si activitatile(cu codul caen corespunzator) pe care le veti desfasura in acest spatiu. Pentru acesta veti face un contract de comodat(e un fel de inchiriere cu chirie zero) in care cedati dreptul de folosinta pentru acest spatiu catre firma si la clauze specificati clat ca urmatoarele cheltuieli curente(apa-canal,energie) dar si cheltuielile de intretinere si reparatii(sa detaliati cat mai mult) vor fi suportate de firma, astfel putand deduce aceste cheltuieli pe firma.Apoi va trebui sa rezolvati cu transferul tuturor utilitatilor(apa-canal, lumina) pe numele dumneavostra.
Autorizatie de constructie pentru ce sa va trebuiasca? Acel garaj cum e, e o camera la parterul vilei, nu e construit sau e doar teren si dumneavostra trebuie sa construiti o incapere, ceva?

Garajul doresc sa il cumpar pe numele meu. Nu am infiintata nicio firma si nici nu intentionez chiar daca am introdus acest anunt la rubrica societati comerciale. Garajul se afla la parterul unei vile si langa se mai afla inca un garaj. Eu vreau sa ii instalez un grup sanitar si sa il renovez in asa fel incat sa il pot da la inchiriere cat mai repede. De asemenea vreau sa mai ciupesc inca 2m patrati din fata garajului prin mutarea usii exact la marginea cu balconul vecinului de deasupra. Am nevoie de aprobare de la vecinul respectiv?

Multumesc anticipat

Deci doriti doar sa obtineti venituri din inchiriere. Atunci nu aveti altceva de facut decat sa depuneti la finante contractul de inchiriere.
Cel ce va presta acolo o activitate comerciala trebuie sa se ocupe de obtinerea aprobarilor necesare desfasurarii activitatii.

Pentru modificarile ce vreti sa le faceti, veti avea nevoie eventual de aprobari de la autoritatile care acorda autorizatiile de construire respectiv modificare. Dotarea cu un punct sanitar nu necesita in mod normal nici aprobarea vecinilor nici o autorizare, in schimb la modificarea exteriorului sau a altor elemente aveti nevoie atat de acordul vecinilor cat si de autorizarea autoritatilor.