O sa imi pot recupera banii imprumutati?

Buna ziua, este o poveste mai lunga dar sper sa aveti timp sa o cititi si sa ma ajutati,
in urma cu aproximativ 2 ani i-am imprumutat unui prieten 9.000 euro pentru 3 luni. Bineinteles ca la aceasta suma chiar daca imi era prieten i-am propus sa imi lase ceva drept garantie ca in cazul in care nu o sa imi dea datoria sa imi pot recupera banii. Am mers la un notar public i-am imprumutat suma de 9000 euro si el a fost de acord si mi-a lasat drept garantie o garsoniera care valoreaza aproximativ 20.000 euro, mentionez ca garsoniera nu era trecuta pe persoana fizica ci pe o firma la care acesta era patron. La notariat am facut ipoteca de rangul 1 imobilul fiind liber de sarcini. Afacerile in care s-a bagat cu banii mei s-au dovedit a nu fi profitabile si nu a mai avut de unde sa imi dea datoria. L-am inteles, si l-am asteptat 1 an si 6 luni timp in care eu i-am amintit des ca am nevoie de bani, la un moment dat s-a si suparat de faptul ca-i cer mereu banii iar dupa o scurta cearta nu am mai stiut ce sa fac si am mers la un executor judecatoresc care a inceput demersurile pentru recuperarea datoriei mele. In scurt timp garsoniera lui a fost scoasa la licitatie cu suma de 20.000 euro. (sumele la licitatii au fost in ron dar am explicat in euro pentru a fi mai usor de inteles) . S-au tinut 2 licitatii timp de 2 luni timp in care nu s-a prezentat nici un cumparator iar suma garsonierei pentru a 3-a licitatie a ajuns la suma de 11250 euro. La a 3-a licitatie am inteles ca s-au prezentat mai multi cumparatori dar nu s-a putut desfasura licitatia din cauza ca proprietarul (prietenul meu) a venit cu o dovada de la fisc precum ca firma lui pe care era trecuta si garsoniera are datorii la fisc de aproximativ 5.000 euro iar executorul judecatoresc a trebuit sa amane licitatia pentru motivul ca sa verifice daca aceasta datorie este reala. Acum vine si nelamurirea mea:
Daca acea datorie este reala ce se intampla?
O sa fie recuperata datoria fiscului prima data chiar daca eu am ipoteca de rangul 1?
O sa imi mai recuperez banii?
Va multumesc pentru rabdare si intelegere.