Reclamatie referitoare la orientarea geamului catre alta proprietate

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Reclamatie referitoare la orientarea geamului catre alta proprietate

Utilizator 20:31, 14 Iulie 2011

Buna ziua,

Va rog sa ma lamuriti cu o problema. Parintii mei locuiesc in mediul rural. Au achizitionat o locuinta cu 25 de ani in urma care era deja construita. In 1998 s-au apucat de renovare prin construirea unei anexe la locuinta deja existenta, anexa aprobata de catre primaria locala, anexa destinata extinderii vechii locuinte. Exista un geam in noua anexa orientat catre vecin. Distanta de la geam pana la gardul ce desparte cele doua proprietati este de aproximativ 0,5 metri, iar casa vecinului este la aproximativ 10 m de gardul despartitor.
Vecinul a facut reclamatie la primarie referitor la geamul cu orientare spre el. Tin sa precizez ca pozitionarea anexei nu permite construirea geamului decat in pozitia in care este construit acum, fiind singurul perete pe care ar fi lumina suficienta. Va rog sa imi spuneti daca reclamatia vecinului este intemeiata si daca sunt obligati sa inchida geamul.

Multumesc frumos si astept cu interes ajutorul dumneavoastra!

Răspunde Citează

3 mesaje

756 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 23:39, 14 Iulie 2011

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Autorizatie de construire vs servitute Am extins o constructie avand proiect si toate autorizatiile de construire legale. S-a facut si receptia lucrarii de catre Primarie si s-a constatat ca am ... (vezi toată discuția)

Geamuri la casa vecinului din fata Buna ziua! Povestea este urmatoare: vecinul din fata casei mele si-a renovat casa si a spart mai multe locuri pentru geam: geamuri 50*50 pentru bai la inaltime ... (vezi toată discuția)

Gard despartitor Buna ziua, va rog sa-mi spuneti ce trebuie sa fac pentru a pune in aplicare o constatare a Inspectoratului de Stat in Constructii care, in urma aesizarii ... (vezi toată discuția)

ContSters103772 Utilizator · Answer 1 · 2011-07-14 20:41:03

Construirea anexei s-a facut in baza unei autorizatii de constructie aprobata de primarie?
In proiect era prevazut si amplasamentul ferestrei?
Cand a fost finalizata construirea anexei?

Alvaro Liniers Avocat · Answer 2 · 2011-07-14 23:39:22

Fac un copy and past de la referatele punct com, dar este suficient de lamuritor:

b) Servitutea referitoare la vederea pe proprietatea vecinului. Prin dispozitiile cuprinse în art. 611 – 613 Cod Civil, legiuitorul a stabilit anumite conditii cu privire la construirea de ferestre sau deschideri prin care sa fie cu putinta vederea spre proprietatea vecinului.
Distantele stabilite sunt de 1,90 metri si respectiv 0,60 metri, cum vederea este dreapta (zidul în care s-a practicat deschiderea este paralel cu linia despartitoare) sau piezisa (zidul este perpendicular pe linia despartitoare) si se calculeaza de la zid pâna la linia despartitoare a celor doua proprietati si nu pâna la casa vecinului. Distanta de 0,60 metri este folosita atunci când este vorba de ferestre, balcoane, terase, etc, oblice adica deschise în planuri, formând un unghi drept cu linia despartitoare.
Spre deosebire de textul corespunzator, din Codul civil francez art. 612 Cod Civil Român se refera numai la vedere nu si la deschideri pentru aer si lumina. S-a pus deseori problema daca se pot deschide ferestre de lumina nu de vedere, adica ferestre opace, dar prin care trece lumina ?
Practica judiciara a statuat ca deschiderile pentru aer si lumina se pot practica la orice înaltime, deoarece ele constituie un atribut al dreptului de proprietate si nu sunt de natura sa aduca nici un prejudiciu proprietarului fondului vecin.
Asadar, sunt doua probleme diferite. Una este posibilitatea constituirii unei ferestre de lumina opace nu de vedere, care constituie un act de folosinta normala a dreptului de proprietate, si alta este aceea daca prin folosirea prelungita a unei asemenea ferestre se poate ajunge crearea unei servituti de vedere pe cale de prescriptie împotriva proprietarului locului vecin. O asemenea servitute de lumina nu s-ar putea dobândi decât daca proprietarul care construieste fereastra întovaraseste actul sau de folosinta, de lucrari vizibile si aparente executate chiar pe locul sau si care sa evidentieze începutul unei adevarate posesii fata de locul vecin, susceptibila de a servi drept fundament unei prescriptii1