dezbatere mostenire

Buna ziua. Sunt nou pe acest forum, insa il urmaresc de ceva vreme, si ma intereseaza in particular , un subiect despre dezbaterea mostenirii. Mentionez ca am urmarit celelalte discutii despre dezbaterea mostenirii, dar nici un caz nu se preteaza la speta care prezinta interes pentru mine. Si anume:
Obiectul este un bun imobil si anume un apartament cu 2 camere.
Partie sunt: Bunica, si trei frati ( x, y, z) , bunicul a decedat. Bunica se muta la o casa la tara, trecuta pe numele la unul din cei trei frati (Y) lasata mostenire de strabunic. Fratele Z este plecat in Spatiul Uniuniunii Europene. Fratele X a locuit o perioada de 11 ani in apartament, dupa care a plecat din tara , dar a ramas fiul acestuia in continuare in apartament. Fratele X a adus mai multe imbunatatiri apartamentului, ( centrala , gresie , faianta. termopane , usa schimbata, izolatie exterioara, etc, ceasuri apa, gaz, ) din bani proprii deoarece acestea se aflau intr-o stare de degradare, si acesta locuia in momentul acela in apartament. Tot fratele X , sa ocupat de plata facturilor, cheltuielilor de intretine, impozitelor si tot ce tine de viata la bloc.
Intrebarea mea este urmatoarea: In cazul dezbaterii mostenirii cum va aduce in discututie sumele investite, si daca acesta le va putea recupera, la dezbatere.
Din ce imi dau seama : Bunica va lua 50%, iar frati vor imparti restul de 50 la suta. insa inainte in eventualitatea vanzarii bunului imobil, se va scadea investia facuta de fratele x, dupa care vor trece la imparteala? Multumesc anticipat, tuturor.