S-a incheiat la notariat o promisiune de vanzare cumparare, avand ca obiect un teren.Cumparatorul a dat si un avans vanzatorului.Cumparatorul urma sa achite suma restanta cu un credit de la banca dar banca nu a aprobat dosarul de credit.Actul incheiat la notar specifica, ca in cazul in care din vina cumparatorului nu se incheie contractul de vanzare cumparare,adica aceasta nu achita restul sumei, va pierde avansul.
Cumparatorul insista ca eu (vanzator), sa-i restitui avansul pt ca el nu are nici o vina ca banca nu i-a aprobat creditul.Ce ma sfatuiti?
Atata timp cat in antecontract nu se face nici un fel de referire la achitarea restului de pret din credit, conditionand plata sumei de acordarea creditului, nu aveti nici un fel de obligatie de a restitui avansul incasat. La implinirea termenului stipulat in antecontract, notificati cumparatorul sa se prezinte la notar pentru perfectarea contractului de vanzare cumparare (si aveti grija sa fiti prezent in ziua si ora stabilite). Daca nu se prezinta sau nu are banii necesari pentru achitarea pretului, notarul va face o Incheiere de certificare prin care va constata faptele ca atare.