Probleme abitatie viagera

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Probleme abitatie viagera

Utilizator 09:32, 4 August 2011

Va supun atentiei cazul meu: sunt proprietarul unui apartament cu 4 camere cumparat de tatal meu. La data cumpararii apartamentului parintii mei erau casatoriti. In contractul de vanzare-cumparare parintii mei detin dreptul de abitatie viagera asupra unei camere si a dependintelor, fara a se explica detaliat ceea ce practic le ofera dreptul de a dispune de apartament asa cum doresc. In urma divortului lor tatal meu a ocupat o camera, mama mea o camera iar eu locuiesc intr-o alta. In fapt mama nu locuieste impreuna cu mine si tatal meu ( are si o alta locatie de domiciliu). Considerandu-se proprietar de drept tatal meu imi sugereaza indirect sa parasesc apartamentul. Problema rezida in urmatoarele: am investit in acest apartament ca sa-l pot locui( nu doresc despagubire pentru asta, e un lucru firesc), tatal meu nu are un venit stabil si a facut cativa ani de puscarie pentru evaziune fiscala si nu este interesat sa achite intretinerea sau alte sume care implica detinerea unui apartament.

1. Ce optiuni am ( daca exista) sa pot pleca cu domiciliul la alta adresa (pot locui si in alta parte) fara teama ca voi fi dator la intretinere sau fisc pentru alte sume neplatite? Inteleg ca eu nu sunt in fapt proprietarul locuintei decat dupa decesul alor mei dar ce pot face in acest caz? Atat mama cat si tatal meu sunt niste "obisnuiti" ai neplatii sumelor pe care le datoreaza: amenzi, impozite, intretinere.

2. Mama este o femeie violenta( mi-a fost sugerat de catre politie la un incident sa consultam un psihiatru dar asta pare exclus deocamdata) asa incat in momentul in care parasesc locuinta zilnic incui camera de teama reala ca aceasta sa nu-mi distruga bunurile electronice cu care imi castig existenta intrucat a mai facut-o in trecut. Exista vreo solutie reala sa dovedesc ca mama mea se opune vanzarii locuintei din rea vointa? Intentia mea ( sustinuta dealtfel de tatal meu suta la suta) este de a vinde apartamentul si a imparti banii cu parintii mei.
Daca parasesc tara pentru o perioada ce pot face?

Prioritar sunt interesat de gasirea unei solutii la punctul unu si va sunt recunoscator pentru eventualele raspunsuri

Cu respect

Robert N

Răspunde Citează

13 mesaje

4626 vizualizări

6 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 11:42, 6 August 2011

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Uzufruct Buna ziua! Am o intrebare legata de posibilitatea trecerii unei clauze de uzufruct intr-un contract de vanzare al unui imobil. Deci: X cumpara un ... (vezi toată discuția)

Vanzare nuda proprietate Cazul meu: Sunt proprietarul unui apartament in care detin nuda propritate iar parintii mei au dreptul asupra unei camere la abitatie (habitatie) ... (vezi toată discuția)

Desfacerea unui contract de vanzare cumparare cu habitatie viagera in anul 2014 mi-am vandut apartamentul proprietate personala,cumparat inainte de a ma casatori,fiind in divort cu sotia ,am cumparat cu banii obtinuti un alt ... (vezi toată discuția)

florest Utilizator · Answer 1 · 2011-08-04 18:48:48

Utilizator 18:48, 4 August 2011

Astept un raspuns daca se poate, va rog

Răspunde Citează

ContSters141818 Utilizator · Answer 2 · 2011-08-04 19:30:59

dreptul de abitatie este o varietate a dreptului de uzufruct. Dvs sunteti proprietarul apartamentului. Parintii dvs au doar un drept de abitatie, deci de a poseda si folosi acel spatiu atribuit prin contract pentru satisfacerea nevoilor de locuit.
Dumneavoastra ca si nud proprietar aveti dreptul de a dispune de bun, de a exercita actiuni ce intereseaza dreptul de proprietate, de asemenea puteti actiona pe parinti spre a i obliga la reparatiile rezultate din degradarile bunului, puteti face lucraru de sporire a spatiului, fara a aduce atingere titularului dreptului de abitatie. Obligatiile dvs sunt: de a nu impiedica pe parinti in exercitarea drepturilor lor, sa suportati cheltuilelile si sarcinile nudei proprietati, efectuarea reparatiilor, plata impozitului si sa l garantati in caz de evictiune, daca aceasta obligatie a fost asumata prin contract.

dupa decesul parintilor se sterge din cartea funciara dreptul de abitatie al parintilor.

florest Utilizator · Answer 3 · 2011-08-04 20:10:43

Va multumesc pentru amabilitatea de a-mi raspunde.

O alta intrebare daca imi permiteti: in cazul in care in lipsa mea de la domiciliu pe o perioada mai lunga unul dintre parinti inchiriaza o camera unei alte persoane fara forme legale ce pot face?

Ma simt oarecum neputincios in fata parintilor mei pentru ca nu ajungem la un consens in ceea ce privesc platile datorate: intretinere, curent etc iar pana acum eu sunt cel care a platit pentru tot. Asa cum am amintit mai sus exista teama reala ca nu sunt interesati sa plateasca pentru nimic iar eu nu sunt dispus sa platesc cheltuieli la o locuinta in care (probabil temporar) nu voi mai domicilia.

ContSters141818 Utilizator · Answer 4 · 2011-08-04 20:18:19

dreptul de abitatie este un drept, real, principal, derivat si temporar asupra imobilului, are caracter personal, putand fi exercitat numai pentru satisfacerea nevoilor de locuit ale titularului si ale membrilor familiei sale. Nu poate fi inchiriat. Daca insa, spatiul pe care isi exercita acest drept este mare si depaseste nevoile sale, titularul dreptului de abitatie poate inchiria o parte din acesta.
Insa dupa cate am inteles fiecare din parinti are un drept de abitatie pe o camera care presupun ca este individualizata in contract. Mi e greu sa cred ca va subinchiria acea camera , ma rog o parte din ea.

florest Utilizator · Answer 5 · 2011-08-04 20:31:13

Permiteti-mi sa va clarific unele lucruri. In contract scrie "eu, cumparatorul constitui un drept de abitatie viagera asupra unei camere cu acces la dependinte pentru parintii mei ( tata si mama) fara chirie" De aici eu inteleg ca au amandoi acces doar la o camera impreuna dar contractual nu e specificata o camera anume.

In fapt deoarece ai mei sunt divortati iar tatal meu a luat spre abitatie o camera iar mama ( care nu locuieste cu noi, avand o alta locuinta) are alta camera amenajata.
Ca sa-mi intelegeti situatia parintii mei considera ca au dreptul sa locuiasca in orice camera doresc si sa dispuna de locuinte asa cum doresc. Desi am inteles de la dvs. ca nu poate inchiria in fapt daca mama nu locuieste cu noi atunci exista posibilitatea de a ma trezi cu un chirias in casa? Sunt amenintat chiar ca schimba yala ( dar probabil doar blufeaza)