Privilegiu imobiliar

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Privilegiu imobiliar

Moderator 14:08, 17 August 2008

Presedintele asociatiei de proprietari a trimis prin posta o notificare catre un proprietar cu datorii de peste 6 luni la asociatie. Proprietarul a refuzat sa primeasca scrisoarea si postasul a consemnat clar "destinatarul refuza primirea" pe confirmarea de primire.
Dupa inca o luna de neplata presedintele a facut demersuri la Oficiul de cadastru si publicitate imobiliara si a obtinul instituirea privilegiului imobiliar pe apartamentul respectiv. O copie a documentului respectiv a fost afisata in casa scarii langa lista liunara de plata. Credeti ca s-a procedat corect?
Ce urmari poate sa aiba aceasta actiune pentru proprietar?

10 mesaje

2362 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:29, 29 August 2008

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Ipoteca de rang 1 versus legea 230 / 2007 art 51 La mine in bloc a existat un proprietar de apartament care a avut un credit la banca ipotecat cu apartamentul in catre avea sediul firmei.Nu a mai platit si e ... (vezi toată discuția)

Procedura de recuperare a restantelor de la proprietari restantieri pentru apartamente ipotecate in cazul in care banca a solicitat executarea silita. As dori sa stiu daca, prin prisma legislatiei in vigoare, asociatia de proprietari are prioritate fata de alti creditori la recuperarea restantelor chiar daca ... (vezi toată discuția)

Membru funciar Vă rog a mi se comunica ce înseamnă lista membrilor funciari la o asociaţie de proprietari. (vezi toată discuția)

ContSters4405 Utilizator · Answer 1 · 2008-08-17 18:10:46

Privilegiul imobiliar inscris in favoarea asociatiei de proprietari inseamna ca printr-o simpla actiune la Judecatoria de teritoriu (sector/localitate) indiferent de actiunea proprietarului sau a vreunui alt creditor al acestuia, asociatia de proprietari are prioritate atunci cand se pune in vanzare/executare apartamentul proprietarului respectiv, adica este prima careia i se achita datoriile pe care le avea respectivul proprietar dupa care ce ramane din vanzare se achita celorlalti creditori. Practic prin aceasta actiune, extrem de simpla si ieftina, conducerea asociatiei de proprietari sta linistita si este protejata impotriva oricarei actiuni asupra proprietatii/apartamentului respectiv pana la stingerea datoriei fata de asociatia de proprietari.

Adriantot Moderator · Answer 2 · 2008-08-18 22:15:23

Asociatia sta linistita dar cum recupereaza banii ?! Daca proprietarul nu vinde acel apartament pana la adanci batranete nici asociatia nu va recupera debitul . Daca asociatia ramane numai cu aceasta actiune si nu deschide actiune in instanta, poate sa recupereze banii altfel? Prin executor ? Sau asteapta ca proprietarul sa faca plata de rusinea vecinilor?!
Ce urmari imediate ar mai fi in afara de asteptarea pana la eventuala vanzare a apartamentului?

ContSters53919 Utilizator · Answer 3 · 2008-08-18 23:34:29

O solutie ar fi vanzarea bunurilor(daca debitul nu este foarte mare si Asociatia s-ar putea indestula).

Adriantot Moderator · Answer 4 · 2008-08-25 23:23:19

Debitul nu este foarte mare, 2500 ron acumulati in 2 ani. O ultima plata acum 6 luni dar o suma ce nu acoperea decat intretinerea pe 2 luni vechi.
Cum sa se indestuleze asociatia din vanzarea bunurilor? Pentru a face acest lucru trebuie actionat in instanta?
Multumesc pentru raspunsuri si sper in deblocarea situatiei !

tudorioan Utilizator · Answer 5 · 2008-08-26 00:16:57

adriantot a scris:

Debitul nu este foarte mare, 2500 ron acumulati in 2 ani. O ultima plata acum 6 luni dar o suma ce nu acoperea decat intretinerea pe 2 luni vechi.
Cum sa se indestuleze asociatia din vanzarea bunurilor? Pentru a face acest lucru trebuie actionat in instanta?
Multumesc pentru raspunsuri si sper in deblocarea situatiei !

Acel privilegiu imobiliar este reglementat de Legea nr.230/2007, este in favoarea asociatiei de proprietari cand unul din membrii acesteia refuza sa plateasca acele obligatii catre asociatie. Se pare ca acel proprietar stiind ca are o restanta de 2500 de lei, refuza sa o plateasca. In conditiile date asociatia, numai pe cale judecatoreasca poate sa-si recupereze acel prejudiciu, asa se cheama, de la debitor insemnand ca se va trece la o executare silita imobiliara, mai devreme sau mai tarziu.